返租经营，并对外统一规划成小商品城、数码电子城等大型商场。这种商业地产开发模式往往带有每年8%甚至10%的租金承诺，商铺业主往往受到高收益的诱惑而忽视 的商业开发模式，牵涉多方主体，如房地产开发商、运营商、投资者、商铺实际使用者等等，存在多个法律关系，如房屋买卖合同关系、房屋租赁合同关系、委托经营关系 ...
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非法律事务文书。2、出具法律意见书和律师函。法律意见书是指律师应当事人之委托，以律师事务所的名义，根据委托人所提供的事实材料，正确运用法律进行分析和阐述 等事务；工程建设阶段中招投标文书的准备、起草、审核及工程和设备合同履行的监督等事务；房地产经营阶段中的销售、出租、抵押融资等环节的事务；物业管理阶段 ...
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抵押贷款的，商品房开发项目必须符合房地产转让条件，并取得《商品房预售许可证》。 以预购商品房抵押贷款的，购房人应提交生效的《预购房屋合同》。 登记机关 ，可以订立抵押物变卖、拍卖协议，由抵押权人直接变卖，或由抵押权人直接委托拍卖机构拍卖抵押物。 协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉，由人民法院裁定或 ...
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木集团股份有限公司（以下称三木公司）与福建煌星房地产发展有限公司（以下称煌星公司）商品房预售合同纠纷案。[8]在该案件中，原告三木公司曾向 由当事本人进行诉讼或者诉讼代理人并非律师的情况下，如果某一证据，只要当事人委托律师作为代理人就可以取得，法院是否可以一方面拒绝当事人调查取证的申请，另一方面建议 ...
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既不需要储备，也不需要出让竞价或者将出让金再次上缴财政，可以由政府或其委托的开发机构直接进行。如果对于这些征收的土地也由土地储备中心来管理的话，很有 的态度监控土地征购与出让过程中的不合理的市场现象，以民生为己任，调控房地产市场的发展，保护弱势群体的利益。 二 抽象行政行为之审查 之所以想到这个问题， ...
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既不需要储备，也不需要出让竞价或者将出让金再次上缴财政，可以由政府或其委托的开发机构直接进行。如果对于这些征收的土地也由土地储备中心来管理的话，很有 的态度监控土地征购与出让过程中的不合理的市场现象，以民生为己任，调控房地产市场的发展，保护弱势群体的利益。 二 抽象行政行为之审查 之所以想到这个问题， ...
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可能在隐蔽工程上做假），但至少，在房屋结构未出现明显问题时，有关委托机构还是可以通过审核质量保证资料是否齐全以及重新评定观感质量来作出否定证明。3 问题。开发商进行小区开发时，就涉及公建设施问题。对于外销房而言，公建设施实质上为房地产购买人全体所有。如果开发商在公建设施上未达到设计或合同的要求，房地产 ...
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拒绝建设单位动工用地。 如征用农村集体土地，征地补偿款也可由国土资源局委托用地单位直接向被征地农村集体经济组织支付。 ▲国家征用土地的，依照法定程序批准后 部门提出改变规划设计条件的申请，经批准后方可实施。天下房地产法律服务网 【第十步】签订出让合同并按约定缴纳费用后，用地单位才真正获得该土地的使用权 ...
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书面合同，明确各方的权利和义务。 第二十一条广告主、广告经营者、广告发布者不得在广告活动中进行任何形式的不正当竞争。 第二十二条广告主自行或者委托他人 、生产经营活动的广告不得出现保本、保证无风险等内容。房地产销售、造林、种养殖、加工承揽、项目开发等招商广告，不得涉及投资回报、收益、集资或者变相集资 ...
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了几个发展阶段的说法有一定代表性：1990年—1993年由起草、审查、修改合同、提供咨询发展到参与调解、仲裁；1994年—1996年逐渐进入企业改制、涉外 分配、消费过程中各个环节法律事务，特别要积极介入金融、房地产、证券、股票、商标、专利高科技开发等新兴行业的法律服务领域。市场经济即法制经济，市场 ...
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