活动。 第四条市、区、县物业管理行政主管部门负责本辖区内物业管理活动的监督管理工作，开发区管理机构受市房地产行政主管部门委托负责本区域内物业管理 业主委员会办公用房。其中，业主委员会办公用房建筑面积为1525平方米。 （三）物业管理用房交付时应达到正常使用条件。未经业主大会同意，任何单位和个人不得改变 ...
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涉外、涉港澳台案件，当年还设立了经济调解中心。1989年1月，成立了房地产庭，1993年12月，成立了破产庭。[25] 湛江中院设立有不按照案件 的机关后勤服务中心，机构职能重叠交叉。2005年北京海淀法院成立了审判事务管理办公室，2009年北京高院要求全市各法院都成立该机构[50]。与立案庭、行政处 ...
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）居民旧观念与旧思维方式可能难以转变 由于老城区多年来一直实行传统的房屋管理制度，计划经济色彩与福利性思想浓重，致使老城区居民形成免费午餐的观念与思想。 不服区、县人民政府房地产行政主管部门的决定还可以向人民法院起诉，以贯彻司法最终救济原则。 四、老城区的物业管理：专业管理 老城区的物业管理具体由谁来 ...
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多元化物业纠纷解决机制，积极发展诉讼外纠纷解决途径 通过近年来的摸底调查，南开区物业管理纠纷呈逐年上升的趋势。据统计数据反映：南开法院受理物业服务企业起诉欠费 组织体系。上海司法局在2008年4月印发了《关于规范人民调解组织参与房地产和物业管理纠纷调解的若干见》，形成了专门规范物业纠纷的人民调解制度。 ...
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四条转为股份制企业资产的集体股部分，由原集体经济组织成员会议推选人员组成集体资产管理机构，行使集体股股东权利，并按原集体经济组织成员会议的授权负责集体股收益的 规划手续，国土资源部门不得为其办理用地手续，房地产管理部门不得为其办理房产登记，并由市城市管理行政执法部门和建设行政主管部门按违法建设工程查处 ...
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调减利息税为5%,银行存款准备金率也不断提高,大大减少了派生存款。也就是说,政府把利率作为调控国民经济的货币政策工具。由于从2006年开始股市和房地产的升温和通货膨胀,造成货币市场供求关系的变化,政府为了调控国民经济,所以用利率进行调整。 由于种种因素造成市场利率经常发生变化,而这些变化有时难以预见 ...
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，管理人对于第三人虽可谓有义务，但对于本人无义务的，仍可成立无因管理，例如，房屋共有人相互并无代缴房地产税的义务，若一共有人缴纳了全部房地产税， 他人谋利益的动机，也应当由管理人负举证责任。 此外，如果管理人以自己的名义为管理事务负担债务时，得要求本人直接向债权人清偿，管理人有无报酬请求权?目前有两种 ...
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的补偿问题实行差异性对待。 《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》第三十六条规定：拆迁住宅房屋实行货币补偿的，按照房地产市场评估价格予以补偿；评估价格达不到 补偿；除此之外，承租人按照最低补偿标准获得补偿外，还可依照《沈阳市城市房屋拆迁管理办法》享受相关的拆迁补助。 通过对二者的比较不难发现，《沈阳市城市房屋 ...
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对产权归国家所有的房产的状态和使用进行登记备案、修缮维护，按照国家制定的房产管理政策确认公房使用人或申请人的承租资格并依法出租的行为。从总体上来看，公房管理的目的是为了实现对国有房产的有效管理和运用，具有特定的国家利益性；公房管理的依据是国家相关的房地产管理政策；公房管理的过程主要表现为房产管理机构 ...
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管理企业又是合同的一方当事人，其应该按照合同的约定为小区业主提供约定的物业管理服务，如果其服务没有达到合同约定的标准，应该承担相应的违约责任。总之 理念新、经济效益好的企业，这符合市场经济的内在原则。目前，由于部分物业管理企业与房地产开发商有千丝万缕的联系，而开发商作为地方政府的纳税大户，往往受到额外 ...
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