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,这样的房屋是无法进行转让的,此种房屋一旦转让。可能会因卖方不具备对房屋的处分权而导致买卖合同无救,或在房屋过户时遇到障碍,从而屋法实现房屋交易。2 指债务人或第三人不转移对抵押财产的占有,将该财产作为债权的担保。债务人不履行债务时,债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受 ...
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解约与赔偿损失的关系淡出裁判者的视线,进而导致非解约方在丧失继续履行请求权之外,遭受丧失赔偿损失请求权的二次伤害。 (二)实质理解 鉴于前述 期。 [25]新近实务,参见广西桂冠电力股份有限公司与广西泳臣房地产开发有限公司房屋买卖合同纠纷案,载《最高人民法院公报》2010年第5期。 [26]以解约方的 ...
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依据合同,要求转租人返还租赁物,其请求权是基于租赁合同中的要求转租人履行返还租赁物的债权请求权;出租人也可以行使其物权请求权,也就是直接要求转租人返还 可依据有关法律规定直接行使对出租人的抗辩权,还可以基于优先购买权主张房屋买卖合同无效。 另外,由于作为基础权利的物权优先于债权,因而物权请求权也优先于 ...
//www.110.com/ziliao/article-138695.html -了解详情
,即承租人凭借债权物权化产生的优先权而享有在同等条件下要求出租人与之订立房屋买卖合同的权利,相应地,出租人负有在同等条件下同承租人订约的义务。我国于1999年 制度的规定,但是目前在我国的听证活动中还存在着很多问题,如听证告知义务履行不到位、公开听证的公告及公告的范围没有达到公开听证的要求、听证信息不 ...
//www.110.com/ziliao/article-327167.html -了解详情
,故不直接向守约方提供解约权,只有守约方履行了催告义务后,出卖人在合理期限内仍未履约,守约方方可行使解除权,即属《合同法》第94条第3项。商品房买卖合同中,出卖人的给付,实际应由两部分组成,一是将房屋交付使用,二是交付产权过户手续。此两种的给付迟延,只是给买受人 ...
//www.110.com/ziliao/article-166807.html -了解详情
,即承租人凭借债权物权化产生的优先权而享有在同等条件下要求出租人与之订立房屋买卖合同的权利,相应地,出租人负有在同等条件下同承租人订约的义务。 我国于1999 制度的规定,但是目前在我国的听证活动中还存在着很多问题,如听证告知义务履行不到位、公开听证的公告及公告的范围没有达到公开听证的要求、听证信息不 ...
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第十六条商品房销售时,房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。商品房买卖合同应当明确以下主要内容: (一)当事人名称或者姓名和住所; (二)商品房基本状况; 的权利义务的终止,为了防一方当事人因不知道对方已行使合同解除权而仍为履行的行为,从而遭受损害,当事人根据约定解除权和法定解除权主张解除 ...
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房屋直接充抵工程价款且发包人对房屋不再享有权利,因不履行该协议而引起的纠纷属于房屋买卖合同纠纷,不适用本意见的规定。 第三条具有下列情形 文件,当事人要求按照竣工结算文件进行工程价款结算的,人民法院应予支持;建设工程施工合同中未明确约定,当事人要求按照竣工结算文件进行工程价款结算的,人民法院不予支持。 ...
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被法院查封以后,向法院申请解除查封。 【分歧】债务人负债以前出卖给他人但未过户的房屋,法院能否予以查封?存在两种不同的意见。 第一种意见认为,根据《物权法》的 晨与魏伟签订的《房屋买卖合同》合法有效,陈晨已经支付全部房款,魏伟已将房屋交付给陈晨使用,根据诚实信用原则,魏伟应当继续履行合同,将房产过户到 ...
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可认为有通知义务存在。合同法中关于通知义务有很多明确的规定,例如:出租人出卖租赁房屋的,应当在出卖之前的合理期限内通知承租人;承揽人对定作人提供的材料 与合同相关的事务。例如:出租人、出卖人、承租人可以约定,出卖人不履行买卖合同义务的,由承租人行使索赔的权利。承租人行使索赔权利的,出租人应当协助;承揽 ...
//www.110.com/ziliao/article-241839.html -了解详情
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