的，[2]因此比较重视规范财产流转关系的法律。现行民事立法体系中，规范市场交易关系的法律法规，相对而言要完善一些。[3]规范财产归属关系的法律未受到应有的 条）”。迄今立法和裁判实务的错误做法是，将原因行为与物权变动混为一谈。例如房屋买卖合同履行后，未向房产管理机关办理产权过户手续的，法院往往判决房屋 ...
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不能控制、支配物又何以处分物权、变动物权。在 1983年国务院《城市私有房屋管理条例》和1994年人大常委通过的《城市房地产管理法》中规定，未经登记者 质言之，登记不是作为债权行为的房屋买卖合同的有效条件，而是物权行为的生效条件和买方取得所有权的条件。 （二）有利于保障交易安全 物权行为无因性理论，比 ...
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《解释》采纳了第一种观点。 其次，考虑到我国目前房地产市场管理机制还不健全，商品房交易行为也不规范，《解释》将出卖人取得商品房预售许可证明的时间放宽至起诉前， %、每单元配有日本原装三菱电梯两部等。3该说明和允诺对商品房买卖合同的订立和房屋价格的确定有重大影响。只要买受人就该具体明确的说明和允诺提出与 ...
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归属、调整住宅所有权的变动、界定其中的法律关系、确立居住权等；后者主要依据租赁合同等制度来保障住宅权，比如规定承租人的权利等。在人身权法律保护制度方面，它们 不动产物权不变动”的物权公示原则，简某就不能取得该房屋的所有权。 但这显然违背一般法理和交易现实。因为，当事人通过交付所有权证书和移转住宅占有的 ...
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向海口市房地产交易所申请办理预售登记手续，经该所审查批准给予登记备案。现海口市房地产交易管理所仅凭海口首力酒店有限公司的单方面申请，即作出了撤销首力大厦二十 力公司与宏润公司签订销售合同后，预售人仅在海口市房地产交易所办理预售备案登记，承买人的房屋交易未经确认，尚未发给“房屋买卖临时契证”，未办理房屋 ...
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解决的难题的重新审视，也有可能是物权行为理论得以盛行的“物质”原因：“房屋买卖合同未经登记无效”，曾是一条在80年代至90年代初期不受质疑的规则 物权基于债权契约、交付或登记发生变动，一方面使物权变动存在与否较为明确，有利于交易安全的保护；另一方面也可避免当事人之间的关系以及他们与第三者之间关系的复杂 ...
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当事人的目的。又如在“潘宝珠、王桂萍等与张建海、王喜梅等房屋买卖合同纠纷上诉案”中，王桂萍、王桂花、王小勤等五人签订姐妹合约约定， 关系导向了一个潜在的居住权市场。2.投资性居住权的典型样态：走向统一的居住权市场投资性居住权交易不仅提供了新的融资途径，还可以具有担保功能，只需当事人约定还款即可回购的附 ...
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，并不直接涉及国家义务的问题。其核心意涵，是为房屋交易市场提供一种崭新的权利形式，让交易主体在自由竞争的氛围中各取所需，以实现私人自治与经济 关于“居住权人死亡”之表述可知，《二审稿》至少倾向于排除法人和非法人组织订立居住权合同。这会对居住权本身产生直接影响——法人和非法人组织既不能为他人设立居住权， ...
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即使执行债权形成于股份登记信息公示之前，债权人不是基于股份登记信息与债务人进行交易，在执行阶段，仍存在债权人的信赖利益保护问题。由于法律规定明确否定了超标 提出异议的，其实体权利并未丧失。最后，如果商品房买受人明知房屋存在权利瑕疵仍然签订房屋买卖合同，并不当然构成因买受人因自身原因未办理过户登记的情况 ...
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，必须由法律对其进行特殊规定。第四，如前所述，购房款返还请求权是基于商品房合同而形成的债权，一般来说应当劣后于物权的实现。尽管立法明确了可能存在例外情形 为依据。 （二）缺乏配套公示程序，有损交易安全和市场稳定 针对破产案件中未履行完毕的房屋购销合同，无论是基于合同继续履行而生发的物权请求权，还是基于 ...
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