转让房屋所有权的，房屋受让人应当继续履行原租赁合同的规定。”《中华人民共和国担保法》若干问题的解释第六十五条规定：“抵押人将已出租的财产抵押的，抵押权 买卖不破租赁原则，C贸易公司要受到设立在先的抵押权的限制。以上，是关于“房屋抵押权在先，能否对抗租赁关系？”的有关法律知识，希望这些知识对解决您遇到的 ...
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夫妻在刚结婚时签订了一份“忠诚协议”：“若一方在婚期内由于道德品质上的问题，出现背叛另一方不道德的行为（婚外情），作为一方对另一方支付违约金3万元。” 利润分配部分如股权分红等，应为夫妻双方共同所有；2、当事人将属于个人所有的房屋出租，如果由夫妻双方共同进行经营管理，则租金认定为共同所有。但若房屋所有 ...
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请求。对此，法院判决：夫妻的这种财产约定无效。律师提醒：关于不动产约定共有的问题，目前最高院在相关的解答中认为未办理房地产登记之前，一方可以行使撤销权。 利润分配部分如股权分红等，应为夫妻双方共同所有；2、当事人将属于个人所有的房屋出租，如果由夫妻双方共同进行经营管理，则租金认定为共同所有。但若房屋 ...
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大陆立法未明确租赁权的公示性要求，但是《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》强调了占有对于租赁的意义。该司法解释第六条 已出租的，原租赁关系不受该抵押权的影响。抵押权设立后抵押财产出租的，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。适用该法条需要注意如下两点： 第一，需要正确 ...
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的孳息之代价，亦应支付。使用代价，谓通常之代价，出租之物应支付其通常之租金；不可出租之物，应估定其通常使用价值。然买受人之利益， ，台湾元照出版有限公司2002年版，第200页。 [8]最高人民法院《关于审理买卖合同纠纷案件适用法律问题的解释》（法释[2012]7号）第38条第2款明确了分期付款买卖 ...
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条抗诉，认为第三人原因并不能免除出租人的违约责任;法院认为出租人违反保持出租物附属设施正常使用的义务，应当承担违约责任)、上海市第二中级人民法院民事判决书(2006) ，也有案件援引风险负担规则就第三人原因违约问题作出处理，如磐安县粮食局与羊兴新等房屋买卖合同纠纷上诉案中，因规划变更需拆迁导致无法过户 ...
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。典权之占有，是为了加以使用和收益，如耕作土地以获得收成，占有房屋供其居住或通过出租获取租金。而现今的典当机构对典当物并无使用和收益的权利，其 、程序、从业人员的资格，允许或不允许作为典当物的类型、典当机构的法律责任等问题，也应通过立法来明确规范。 典当是典当关系的双方当事人通过典当特定物品取得（支付 ...
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规定计算征收房产税。三、出租的地下建筑，按照出租地上房屋建筑的有关规定计算征收房产税。41.不动产投资、企业合并资产转移征税问题财税[2002]191号近来，部分 不征收增值税。财税[2008]175号：两个或两个以上的企业，依据法律规定、合同约定，合并改建为一个企业，且原投资主体存续的，对其合并后的 ...
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应确立一些原则，严格把握。笔者认为，如一方将收入存入银行、将房屋出租；其银行储蓄的利息、出租房屋的租金，在清偿期到来之前拥有的权利，应予以确认，为夫妻共有 产生的纠纷和问题增多，处理起来难度大，并且大量存在损害第三人权益的现象，如以共同财产投资经营的一方借另一方未同意撕毁已与第三人签订的合同；本应共同 ...
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被出租的房屋内有一由甲自己搭建的阁楼，阁楼内可住人。房屋出租予乙期间，乙以阁楼无人住且妨碍屋内空气流通为由，要求把阁楼拆除，甲不同意，但乙 最为密切，现行的民事诉讼法在保全制度上的规定无疑已不足以全面地解决现实中的种种问题，我们应该及时总结审判经验，借鉴先进立法，吸取《海事诉讼特别程序法》在保全方面的 ...
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