无记名有价证券也不适用善意取得。） 不动产原来不进入善意取得的司法范畴，但实践中确实有它的必要。这次物权法105条作出了规定。现在看看不动产善意取得在中国有哪几 则更加明确，规定委托占有物包括保管、仓储、委托、试用买卖、租赁、融资、租赁、借用等几种合同的标的物，这几种情形都适用善意取得。当然，善意取得 ...
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。1995年我国担保法、房地产法，最高法院关于审理不动产交易问题的司法解释，都出现了不动产的合同不登记不生效的规则。 [1]这种把交易的结果当作交易原因 的价值，能够为社会大多数民众利益保护发挥作用。 物权法第142条的但书条款的内容是，一般条件下房屋的所有权和土地权利都依据不动产登记簿来确认和保护， ...
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邀， 参与讨论案例。其中一案， 引起作者兴趣。案情如下：某材料包装公司租赁使用某服务公司的一处房屋， 连同院落、围墙， 后双方签订承租标的物买卖合同 由最高人民法院直接作出明确的司法解释供法官引用。因此， 最高人民法院应对合同效力、风险负担作出司法解释， 即（1） 《物权法》第15 条规定的未办理物权 ...
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，没有斟酌协议的语言表达， 只要认为受让方给钱，出让方交付房屋和土地即可，没有思考买卖、转让、转包、租赁有什么不同。探究我国的土地制度设计，农民自己是 阶应当是最高人民法院的司法解释。法官在适用法律时，常规思维应当考虑调整某一法律关系的普遍原理，然后思考特别法的规定。确认土地流转合同是否有效时，首先 ...
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法律调整。4、对权力登记官之职业技能要求、其权限、法律和社会保护措施在依规定经批准不动产权利和相关法律行为登记司法行政机构示范条例中规定。（第十六条 、构筑物楼层的平面图。住房或者是住房的部分租赁合同作为相应住房（住房部分）出租人的权利的负担登记。（第二十七条、地役权国家登记）1、地役权在统一的权利 ...
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了“义务劳动”；卖房人收了钱并交了房产证后不愿签一纸合同，买房人即使住进了所买的房屋也因无法登记过户而成为“非所有人占有”。不管立法者强调书面 我国《民法通则》也在第4条中规定了诚实信用原则。与契约自由这样的根本性原则相比，诚实信用只是衡平原则。即“一方面，是法院解释契约、解释其他意思表示（例如遗嘱） ...
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，没有明确的“诉的合并”的概念，但是在民事诉讼法第53条和第126条中也分别规定了“诉的合并”的内容，在司法实践中，人民法院也经常进行主观的或者客观的诉 合并在一个诉讼中合并提起。例如：原告请求被告返还一栋房屋，可以基于所有权请求返还，也可以基于租赁合同到期请求返还。还需要再次说明的是，依诉讼法学说， ...
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历史意义的，是合乎历史客观发展规律的。”（李文治，1993：512）这种观点无法解释的一个矛盾是，在这些所谓“封建习惯”的“束缚”下，中国近代以来土地村级市场的买卖 《民法典》第925条：“出典人之回赎，如典物为耕作地者，应于收益季节后、次期作业开始前为之。”这种“重述”的概括与抽象符合专门司法机关和 ...
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历史意义的，是合乎历史客观发展规律的。”（李文治，1993：512）这种观点无法解释的一个矛盾是，在这些所谓“封建习惯”的“束缚”下，中国近代以来土地村级市场的买卖 《民法典》第925条：“出典人之回赎，如典物为耕作地者，应于收益季节后、次期作业开始前为之。”这种“重述”的概括与抽象符合专门司法机关和 ...
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买受人对标的物的占有始终只是他主占有，没有达到买卖合同的目的。有学者就认为：“买卖之交付别样于借用、租赁，就在于买卖之交付是所有权的交付。”②《合同法》第133 以办完规定手续的时间为交付的时间。”此后的《合同法（征求意见稿）》第94条第4项也做出了相同的规定，但在征求意见的过程中有人提出，由于我国《 ...
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