的现存问题 在我国现行立法中,有关农村宅基地使用权的规定体现在:《宪法》、《土地管理法》、《物权法》、《民法通则》、《担保法》以及一些行政法规和部门 年7月城乡与住房建设部《房屋登记办法》。 [5]依照《物权法》实施的不动产统一登记制度,待相关立法完善后,我国土地与房屋登记将统一进行。 [6]孙宪忠: ...
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上的物权变动而言，有两种意思表示。一种是发生债权关系，没有排它性；另一种是有排他性的物权关系。在物权法和债权法中，这种意思表示是不同的。 二、物权 有人对该不动产须有处分权。此处所有人，参照该条第二款的规定，应解释为让与人。(1)关于不动产变动登记和原因行为的关系《瑞士民法典》第974 条还规定：凡无 ...
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社会财富。 （二）我国现有海域使用权存在的问题 尽管《物权法》对海域使用权作出了肯定的规定，但是在实践中还是存在或多或少的问题。关于渔业权要不要写入《物权法》 的客体上应明确海域是不动产，在用益物权上明确海域使用权的地位；另外，允许海域使用权进行抵押，增加抵押登记机关的规定。但是一定要注意到这一类物权 ...
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不服提起行政诉讼，从而出现行政争议与民事争议的交织。 ⑶、土地使用权抵押登记。原国家土地管理局作出的《关于土地使用权抵押登记有关问题的通知》规定：土地使用权抵押权的 益物权和担保物权。 7、《物权法》第九条规定： 不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但法律另 ...
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的权属转让至买受人名下，这样就与物权法的相关规定相衔接，有了明确的法律依据。而《最高人民院关于人民法院执行工作若干问题的规定(试行)》第49条规定 尴尬情况，因此，建议将《最高人民法院关于人民法院民事执行中拍卖、变卖财产的规定》第二十九条第二款修改为：不动产、有登记的特定动产或者其他财产权拍卖成交或者 ...
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的利用。具体说，权利人在许多方面能获得比抵押登记更为可靠的保证，如作为用益权人的权利人可立即直接取得对租金的请求权，而无需事先进行扣押；此外，这种请求权 习惯对房屋设定典权，虽因物权法未有规定而不能发生物权效力，但可以通过认可准用债法关于附赎回特约之买卖的规定而获得妥善解决的看法，首先是没有认识到典权 ...
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到适当的替代公示方法以前，只好限制其种类。对于不动产，因为种类有限而价值较高，统一登记就成了合理的公示方法。登记公示技术在使用传统书写登记和公告 ，则效果会更好。3.对全国人大法工委的物权法征求意见稿相关条款的评析全国人大法工委的物权法征求意见稿关于“物权法定主义”的规定，十分简单，即：第4条：物权的 ...
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不需要登记，例如，《法国民法典》第2106条规定，不动产优先权不登记不能对抗其他债权人，而且登记的效力自登记之日起发生。这就迫使当事人为了保存优先权必须登记， 比登记更强更可靠。第四，我国民事立法没有关于优先权制度的一般规定，正在酝酿中的物权法也有可能不规定优先权制度。（注：梁慧星：《制定中国物权法的 ...
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到适当的替代公示方法以前，只好限制其种类。对于不动产，因为种类有限而价值较高，统一登记就成了合理的公示方法。登记公示技术在使用传统书写登记和公告 ，则效果会更好。3.对全国人大法工委的物权法征求意见稿相关条款的评析全国人大法工委的物权法征求意见稿关于“物权法定主义”的规定，十分简单，即：第4条：物权的 ...
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为使用收益的权利。」「前款所称不动产，「仅指建筑物。」」。王利明主编，中国物权法草案建议稿及说明，中国法制出版社，二00一年四月第一版，第八 法律的规定转让。”」。删去不得出租土地的规定，增加关于土地使用权可以依法转让的规定。这一规定为土地商品市场的发展和完善提供了宪法依据。（参阅学生常用法律手册编辑 ...
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