不同的物权变动模式，两国的物权公示的性质和对象截然不同。在德国采取的是登记生效要件主义，把物权公示作为物权行为生效的一个要件，这点符合我们上述 。 3.动产物权善意取得制度操作困难，适用范围缩小由于动产占有的公信力大大弱于不动产登记的公信力，所以对于动产交易安全的保护便存在善意取得制度。所谓善意取得， ...
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。然而。随着我国改革开放的发展，市场经济制度日益完善，金融体系日益发达，在加上不动产登记制度的成熟和租赁物权化的趋势，使得需要融资的人，完全可以通过向银行 比较研究》，载《复旦学报》（社会科学版）2003（3），81页 [6]韩国不动产登记法第二十七条第一款[7]王全第：《典权制度比较研究》，载《复旦 ...
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要关注不同性质所有制主体的平等保护，又要关注对不同性别主体的平等保护。 (二)不动产登记制度中的性别陷阱 因为物权具有绝对性和对世性，故物权的任何变动均应 中记明夫妻为该财产的权利人，同时完善相关制度，保障夫妻一方申请查询、复制登记资料的权利。 （三）以性别视角看居住权的缺失 居住权也是我国《物权法》 ...
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的占有与交付一般就是物权的表征，这符合人们的一般交易常识和习惯[9]。以登记或占有作为公示手段与人们的日常生活观念相符即生活化与平民化，不仅使这种公 。虽然当事人之间的合同因某种原因被撤销或被宣告无效，但在已完成动产交付或不动产登记的情况下即直接发生物权变动的物权行为有效成立时，合同当事人创造了一个公 ...
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之回赎权。典权制度本质上是我国封建社会特殊的宗法思想、伦理道德对房屋等不动产之转让、交易所设置的藩篱，在如今市场经济体制下已经显得不合时宜，保留这种所谓的 登记之日设定，这意味着在未来的不动产登记中还要考虑典权的登记问题。所有这些成本的增加与在物权法中规定典权制度所可能带来的效益严重失衡。因而我们认为 ...
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的，也是必要的。物权法在第二章专设一节（第一节）共14个条文对不动产登记进行规定。 然而，在这14个条文中，属于纯粹行政法规范的条文就有第 机构和登记办法的规定，设置的管道是通往法律、行政法规，第15条前段是关于不动产物权合同效力的规定，设置的管道是通往其他法律。 可是立法者并未就此打住，还引狼入室， ...
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的利益，赋予典权一定的担保功能。立法上不妨借鉴传贳权、不动产质权之长，许可当事人通过约定并经登记设立用益性和担保性并重的典权，此类典权中的规则 多寡的不确定性等都极易引发纠纷，且年代久远，举证也比较困难。[43][43] 其三，不动产的买卖、抵押和租赁可在价值上对典权全面替代。典权的担保功能可为抵押权 ...
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物权之定义 所谓物权，依物权法草案第二条第一款之规定，系指自然人、法人直接支配不动产或动产的权利，然而从此一对物权之定义，实无法说明物权具有绝对性及具有对世之 和消灭，似乎过于冗长，似可将之简化为物权之变动即可。而第一节定名为不动产登记，第二节定名为动产交付，第三节则定名为其它规定，均无法完整表现出所 ...
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）（以下简称《物权法草案》）第110条规定了善意取得的要件：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人的，所有权人有权追回，但符合下列情形的，受让人即时取得该 ，或者动产的占有与实际的物权不一致，但无论是基于权利人、相对人或者不动产登记机关的过错，登记对任意之善意第三人均为正确，动产占有人则被推定为所有人 ...
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法上的合同被称为原因性的事实，而物权变动的事实被称为结果性事实，即不动产登记和动产的占有交付所表现的事实。[1]可见，该区分原则指的是物权变动 的必备要件之一。由此，因法律行为发生物权变动，可以简单概括为：债权行为+交付/登记=物权变动。 四、结论 物权变动的原因与结果的区分原则，强调物权变动的原因与 ...
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