不能是土地；纵向范围上，现代立法的趋势是界定为法律限定的上下空间，而不是无限制地界定为上至天空、下至地心。参见孙宪忠：《物权法》，社会科学 王利明先生指出：据调查，在我国南方许多农村，80％以上的土地实际上已经属于村民小组所有。 [14] 在我国过去几十年中，自然人所拥有的房屋所有权非常有限，主要限于 ...
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，农地转让问题必须认真对待，可在处分权方面赋予集体经济组织内成员一定的优先权，是不是对农民土地买卖、继承、抵押等处分权加以剥夺。否则，那只能是 ，有权获得赔偿。完善村级民主制度，凡涉及处置集体土地所有权的管理事项，必须经村民大会或村民代表大会讨论决定;对于土地征用协议及土地征用补偿安置方案，必须经村民 ...
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并对保障农村妇女土地权益做了具体规定。应该说，妇女宅基地使用权得不到落实或受到侵犯的根源不是法律制度和政策，而是农村社会仍然发挥作用的民间法。而且， 与父母同宅。”《山东省实施〈中华人民共和国土地管理法〉办法》第四十四条 “农村村民符合下列条件的可以申请使用宅基地：(一)因结婚等原因，确需建新房分户的 ...
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03年开始停止向他们分发祖堂赔偿金。法庭认为100年前，原告邓氏已是村民，与陶氏、袁氏村民合资兴建学校并同样得到祖堂分发的金钱。法庭裁决邓姓村民胜诉 的移植而消失。当然，现代中国的调解制度，即使在经济相对落后的一些地区，也不是一味地沿袭古人，而是有所更新，与时俱进的。 中国古代社会调解制度中所蕴含着的 ...
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购买该组织成员的房屋问题。 1、农村房屋买卖合同无效的几种情形 农村的村民住宅出售给城市居民的房屋买卖合同，必然涉及到城镇居民使用农村住房和宅基地问题 问题，笔者认为这并不影响合同效力。因为办理过户登记不是房屋买卖合同的有效要件，未办理房屋过户登记不影响房屋买卖合同的效力，只要房屋买卖合同符合合同的 ...
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人才有可能正确地实现自己的权利。关于婚姻状况证明，如前所述，婚姻当事人所在单位、村民委员会或者居民委员会并没有行政法上的义务对应之，婚姻当事人亦无权利要求之 准绳的执法原则都会使制度的功能自我变异。 事实上，包括行政程序法在内的一切法律都不是以客观事实作为自己的终级追求，法律价值正义、秩序与效率等，才 ...
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不利于土地的统一规划和利用。土地信托机构不是代表国家征用土地，而是受信托人之托管理和经营土地。它既能避免单纯由国家征用土地给农民带来的 集体土地留下空间。而投资者进行投资建设则不仅可以使用“国有土地”，还可以通过土地信托机构使用“村民集体土地”或者农民的宅基地，向土地所有者缴纳地租或者进行股权分红都是 ...
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以入股和联营的方式流转。 1.2.3 《土地管理法》第62 条第4 款规定:农村村民出卖、出租住房后, 再申请宅基地的, 不予批准。该条款承认出卖、出租村民 办理征用手续而允许流动办理变更登记手续。如果征为国有, 那就不是转让, 而是划拨或出让。特别是这里的等字, 极富创新空间, 为今后的立法也埋下了 ...
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分离可有效减少官代表 [手机网友农民提问]：为什么人大代表多为官员？人大监督官员岂不是自欺欺人。要规定所有人大代表为非公务员，包括常委会，在法律上另安排财政维持 一级选举混乱的因素。 还有一个原因是在实施中只重视选举而不重视村级的治理，本来《村委会选举法》规定的是村民大会是决定村里重大事务的机构，现在 ...
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和个人进行建设，需要使用土地的，必须依法申请使用国有土地；但是，兴办乡镇企业和村民建设住宅经依法批准使用本集体经济组织农民集体所有的土地除外。也就是说，只有国有土地才可 规定农民的住宅不得向城市居民出售，但该通知在形式上既不是法律也不是行政法规，不能作为认定合同无效的根据。再者，土地管理法等一些法律也 ...
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