商品房的转让的标的并不是房屋的真正的所有权，而是对所有权的期待权。 我国《城市房地产管理法》第45条规定商品房预售的，商品房预购人将购买的未竣工的预售商品房再行转让 使用，买受人请求解除合同和赔偿损失的，应予支持。该条显然是对《中华人民共和国合同法》第九十四条第（四）项规定的解除合同的条件，即当事人 ...
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民法总则座谈会，1985年7月10日全国人大法制工作委员会起草了正式的《中华人民共和国民法总则(讨论稿)》。[9]随后，经过商议，将民法总则改称民法通则。可见， 包括《物权法》，还包括《民法通则》和《担保法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《农村土地承包法》等法律中的物权法规范。正是基于这样 ...
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规定应当办理批准、登记等手续生效的，依照其规定。”最高人民法院《关于适用〈中华人民共和国合同法〉若干问题的解释（一）》第九条进一步明确规定：“法律、行政 的效力。而房屋买卖过户登记显然不属于此。虽然我国《城市房地产管理法》第三十五条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。 ...
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民法总则座谈会，1985年7月10日全国人大法制工作委员会起草了正式的《中华人民共和国民法总则(讨论稿)》。[9]随后，经过商议，将民法总则改称民法通则。可见， 包括《物权法》，还包括《民法通则》和《担保法》、《土地管理法》、《城市房地产管理法》、《农村土地承包法》等法律中的物权法规范。正是基于这样 ...
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工程价款这一日益突出的紧迫问题，保障建设工程承包人工程价款债权的实现，《中华人民共和国合同法》第286条作出了建设工程价款优先受偿的规定。由此，在我国 获得清偿。４、建设工程价款优先受偿权与商品房预售购买人的请求权根据《城市房地产管理法》规定，开发商可以依照法定条件将其开发的商品房对外预售、并在预售后 ...
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几万元，卖给地主（开发商）后，地价至少上升数十倍；地主（开发商）继续开发房地产，每平米价格可售几万元。农民土地一亩几万元，房产商铺一平米几万元，咫尺 批准？难道种地也有什么错的吗？《土地管理法》第五章短短的建设用地条款中就用了十二个政府批准字样。《中华人民共和国宪法修正案》第20条规定：国家为了公共 ...
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第35条，《城市房屋修缮管理条例》第25条，最高人民法院1992年发布的《关于房地产案件受理问题的通知》第3项，《商业银行法》第73、75条，《国有 法官独立化进程述评》，载于《中外法学》1996年第5期。[25]《中华人民共和国行政复议法》第30条。[26]见1991年7月11日最高人民法院制定的《 ...
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法律制度涵盖了土地使用权、房屋所有权、房地产开发和转让、房地产行政管理五大方面的内容。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十一条、第四十 商品房住宅小区的全体业主。三、商品房住宅小区停车位的房地产权归属依据上述现行的房地产法律制度的特征、房地产权的产权登记的过程，笔者尝试对目前商品房住宅小区二类 ...
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规定。但也存在不同意见。一种观点认为，依据《最高人民法院关于贯彻执行〈中华人民共和国民法通则〉若干问题的意见》第89条之规定，我国已经建立了善意取得制度 的《城市私有房屋管理条例》第6条及1995年1月1日施行的《城市房地产管理法》第37条之规定，要求城市私有房屋须办理确认所有权归属的初始登记，同时 ...
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的最重要的两个法律渊源。除此之外，以后分别颁行的海商法（1992）、城市房地产管理法（1994）和最高人民法院的司法解释等，亦对包括担保物权在内的担保 担保法律制度研究》，法律出版社2000年4月版，第446-447页。《中华人民共和国担保法》第40条规定：“订立抵押合同时，抵押权人和抵押人在合同中 ...
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