的概念，其中包括明示毁约和默示毁约，规定了相应的法律制度，如预期违约的履行抗辩制度、合同解除制度、违约责任制度等。具体规定有：一是明示毁约。合同法 实际违约有如此区别，故合同法在规定合同解除补救措施时亦有所不同。关于实际违约解除，该法第九十四条中分别规定了“当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理 ...
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条、第五百七十七条等规定可见，继续履行仍是违约方首要的违约责任承担方式，亦即合同实际履行原则仍是我国民法典的基本原则，民法典并未如效率违约制度一样 解除合同的权利。但是，在一些长期性合同如房屋租赁合同履行过程中，双方形成合同僵局，一概不允许违约方通过起诉的方式解除合同，有时对双方都不利”。二、条文理解 ...
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合同的认购书、订购书、预订书等,构成预约合同。 当事人一方不履行预约合同约定的订立合同义务的,对方可以请求其承担预约合同的违约责任。 第四百九十六条【格式条款 债务人自身的除外。 第五百五十五条【合同权利义务一并转让】当事人一方经对方同意,可以将自己在合同中的权利和义务一并转让给第三人。 第五百五十六 ...
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违约责任 违约责任，是指当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合合同约定而依法应当承担的民事责任。 缔约过失责任 缔约过失责任，是指合同订立过程中，一方 应当双倍返还定金。 第一百一十六条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或者定金条款。 第一百一十七条，因不可抗力 ...
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法官会根据以下(但不限于)因素来综合判断违约金的具体数额：(1)守约方的实际损失(核心);(2)违约方的恶意性程度;(3)合同履行的程度;此外，购房人也可同时要求售房人 就可以追究买方的违约责任。买方违约，卖方需做以下两件事：1、双方协商，明确违约责任并索赔。《定金协议》《房屋买卖合同》中的约定：如果 ...
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我们在履行合同时，可能会遇到对方不接受我们的履行的情况，这种情况该如何处理呢？本文就合同中违约责任的问题进行相关分析，希望对您有所帮助。一、违约 应以履行期限届满仍未消除缺陷或者另行给付时为准。如果债权人同意给债务人一定的宽限期消除缺陷或者另行给付，那么在该宽限期届满时仍未消除或者令行为给付，则构成不 ...
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证据证实对方毁约，可等待对方到期是否履行;若对方到期不履行，可依实际违约中的不履行情形追究其违约责任，或者依法解除合同，请求赔偿损失。以上就是单方合同 的处理方式，希望你结合自身案件的实际选择适合自己的解决办法。合同的违约需要承担的违约责任的大小以及具体标准怎么确定？这些问题在律师成都法律在线团队网站 ...
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违约的违约金有哪些特点? 指合同各方在合同中约定的一方或各方违约时，违约方要支付给守约方一定数额的货币，以弥补守约方损失同时兼有惩罚违约行为作用的违约责任方式。承担违约责任后，是否还要继续履行或采取补救措施，可由合同各方协商确定。但是，当事人就迟延履行约定违约金的，违约方 ...
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的20%，建议一般情况下以一半为宜，但并不免除当事人迟延履行的违约责任，定金合同按照定金罚则处理；对于买受人主观存在过错，如不积极告知贷款情况 ，由出卖人没收定金。 三、广东省高级人民法院粤高法〔2012〕240号《全省民事审判工作会议纪要》 该纪要中关于房地产调控政策问题，明确意见为： 商品房买卖 ...
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113条的规定，应该包括可得利益的损失，使得违约责任的承担达到如同合同就像完全被履行时一样，即就像没有发生违约行为一样。下边我讲讲违约金与其他一些补救方式 ，我问一些英美学者，他们也没有解决这个问题，看法也是不一样的。这里面谈论的是这种赔偿不能够把交易中的风险计算在里面，损害赔偿不能够要求违约方承担 ...
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