（一）对权利取得的影响 在城市市区及其它土地属于国有的地区，由于土地完全属于国家所有，而我国由于禁止土地买卖，因此个人（包括自然人、法人或其它组织）只能取得国有 或个人连续两年弃耕抛荒的，原发包单位还有权终止承包经营合同，收回发包的土地。另外，我国《房地产管理法》第二十五条同样有规定了不按规划年限开发 ...
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必须由权利人及相对人，对于此种权利变更成立合意，并必须将此种变更之事实，登记于土地登记薄内。可见，德国的成立要件主义是以物权合意主义理论为基础的。（我国台湾 ，第二买受人也就无法取得该物的所有权了。 在此，需明确的是，第一买卖合同的成立只是一种负担债务的行为，出卖人并不因此丧失处分权。处分权的丧失属于 ...
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的必需措施，是社会安全与道德维持的保障，是经济运行的保证，是维持个人自由最基本的前提。[14]公共秩序分为指导性公共秩序与保护性公共秩序。前者主要是 用地，控制建设用地总量。不得违反法律规定的权限和程序征收集体所有的土地。这里禁止耕地作为买卖合同的标的，目的在于保障关系国计民生的粮食供给的安全，违反该 ...
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这一点我们可以从租赁权物权化的过程得到证明，从1804年《法国民法典》首次规定买卖不破租赁，到现在各国普遍适用该原则，有人就把这样一个过程称为租赁权的 公有制度，一切关于物权制度的设计特别是有关于土地制度的设计都要充分考虑到我国的这种情况，显然传统的以个人生产资料所有制度为基础的制度设计并不能完全适用 ...
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的保护期间，承认外国的的表演者也享有音像制品的出租权；1992年，引进个人录音录象补偿金制度；1994年，依据WTO协定的规定进行修改；1996年，修改了 与私法理念一致，则其中的公权力量的介入就是一种建设性干预；而像房屋买卖合同登记中行政强制性按标的收费之类的干预，行政部门旨在通过这个环节来创收，与 ...
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此种权利配置可被称为所有权中心论。[19]所有权亦被认为是债权合同的基础，合同之典型样态的买卖合同转移的就是标的所有权。故所有权是财产法的基石和核心， 规定和展开的。[20]至于所有权对政治制度的标示作用、经济体制的促进作用、个人人格的支撑作用，则更进一步强化了所有权的地位。第三，财产权体系的演进历史 ...
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界还未建立起一个系统的物权体系。但是，不管是在我国的民法通则，还是在土地管理法、城市房地产管理法、矿产资源法、海商法、渔业法、水法、森林法、草原法、担保法等法律中 。 在物权与债权的效力的比较中，最简单的认识就是物权优于债权。如甲将某一物与乙订立了买卖合同，但物尚未交付，也未约定物的所有权自合同成立时 ...
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制度建立在保护当事人的履行期待的考虑之上。商法典第2-609条第1款明确规定，买卖合同给各方当事人施加了对方获得适当履行的期待不被削弱的义务。该条的官方 权利为基础的理论与功利主义理论两种答案。以权利为基础的理论认为，合同义务以对个人权利的尊重为基础。合同法或者通过命令其不得被侵害的方式直接地赋予这些 ...
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，也不属于市政共用部分或者其他权利人所有的场所及设施也属于共有部分。 (3)土地使用权为共有，但属于业主专有部分的整栋建筑物的规划占地，以及城镇公共 出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持，但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。（房释21条） 出租人依照《中华人民共和国 ...
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的人民法院提起诉讼。 1、要确认被告(应当承担责任的人或单位)。如果是个人，可以到对方的户籍所在地派出所打印户籍证明；如果是单位，可以到工商行政 及补充协议等证明材料。 ②出地一方的合作者应提供土地使用权证书、建设工程规划许可证、土地使用权转让合同等证明材料。 ③出资一方应提供出资数额、资金到位时间 ...
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