土地使用权出让和转让暂行条例》（下称《暂行条例》）第十七条第二款规定：未按合同规定的期限和条件开发、利用土地的，市、县人民政府土地管理部门应当 土地的行为可以说是行使合同债权的行为，是私法行为。另外，需要说明的是，尽管城市房地产管理法是以管理法的名义加以规定，但考虑到我国许多土地民事法律原则均规定在 ...
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因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。据此， 城市房屋拆迁管理条例》《物权法》实施之后，我国需要尽快完善城市房屋的拆迁程序。经全国人大常委会专门修订的《城市房地产管理法》第6 条规定：为了公共利益 ...
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因人民法院、仲裁委员会的法律文书或者人民政府的征收决定等，导致物权设立、变更、转让或者消灭的，自法律文书或者人民政府的征收决定等生效时发生效力。据此， 城市房屋拆迁管理条例》《物权法》实施之后，我国需要尽快完善城市房屋的拆迁程序。经全国人大常委会专门修订的《城市房地产管理法》第6 条规定：为了公共利益 ...
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具备转让条件或商品房预售条件之前。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》等相关法律、法规的规定，在建工程转让或商品房预售必须具备以下几项条件：㈠已交付全部土地使用权 的，并须经抵押登记方为有效；其次，建设工程的建造过程是承包人之管理人员、技术人员和施工人员劳动凝结的过程，正是承包人的劳动使该工程增值， ...
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时，债权人理论上应将国家机关的办公大楼进行变价受偿，这势必严重影响国家机关履行管理和组织社会生活的职能。国家机关作为抵押人与其职责不符，国家机关的办公大楼被变价 以此作为抵押权实现的唯一方式却不能有效解决实践中出现的问题。《城市房地产管理法》所作规定的愿望是美好的，但却难以适应复杂的现实生活，不能解决 ...
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快捷而安全的保障。 三、尽快进行房地登记的衔接的前期准备性工作 《房地产管理法》第60条第三款规定，房地产权转让或变更时应当向县级以上地方人民政府房产管理 自治区、直辖市人民政府确定由一个部门统一负责房产管理和土地管理工作的地方，按《城市房地产管理法》第六十二条的规定，土地、房产证书可实行合一，但登记 ...
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城市中，又由于土地奇缺而不得不大量兴建多层建筑物，作为城市房地产的主要形式，并相应地出现了区分所有权制度。这种区分所有权几乎与多层建筑物同生共存 ”、“住宅建筑物区分所有人”和“住宅区管理组合法人”。第二章第67条[住宅区共用部分]则就住宅区的共用部分作了与第一章不同的规定。 魁北克民法典专列包括七十 ...
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机关组织专门调查委员会审查其是否符合环境资源保护的要求、是否违反上级规划，以及城市总体规划是否违反土地利用总体规划等等。专门调查委员会应由相关专家学者组成，因为 的实际利用者而不是政府房地产管理部门。根据该条规定，对违反土地利用总体规划擅自将农用地改为建设用地的，限期拆除在非法转让的土地上新建的建筑物 ...
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产权凭证。所以最高人民法院《关于贯彻执行民事政策法律若干问题的意见》中明确规定：“有关土改遗留房屋确权纠纷，一般应以土改时确定的产权为准”。（2 1994年通过的《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条第三款规定：“房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记”。第 ...
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管理部门会同有关部门按规定程序、职责做好经济适用住房申请审核公示管理工作。 市住房保障管理部门依法履行监督管理职责，负责完善住房保障、房地产、民政、公安、 )委托，通过入户调查、组织评议、信息查证、邻里访问以及信函索证等方式对城市低收入家庭的住房和收入情况进行调查。严禁委托开发、中介机构和其他组织、 ...
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