利用方式呢?从理论上讲, 这种可能性是存在的:一是因为当事人之间关于不动产利用的合同, 对缔约主体的权利能力、行为能力有严格要求。无行为能力人或限制行为 , 但是这些土地上产出物的绝大部分都是用于销售以换取货币性收益的。建设用地使用权被用于修建房屋, 而修建房屋的很大部分也是用于销售或出租而获取货币 ...
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的先税规则；合同法中损害国家利益的无效认定规范；交往观念上的“合同工具”意识（合同成了为维护国家利益而实行的治理方式）,[1]等等。国家本位主义的形成 的有效整合。市场经济越繁荣,对物权法的立法要求就越高,如农村土地承包经营权、建设用地使用权、善意取得、相邻权、地役权、业主权等直接关系到社会主体的物权 ...
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损害他人权益的行为，不利于社会经济秩序的维护。因此，物权法有必要区分抵押合同效力和物权变动效力。经研究，物权法接受了上述意见，将担保法规定的“抵押合同 根据本条规定，需要进行抵押登记的财产为：1.建筑物和其他土地附着物；2.建设用地使用权；3.以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权；4 ...
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写作年份】2012年 【正文】 合同法实务中，存在大量的无权处分情形，如何认定此类合同行为的效力是司法实践需要解决的重大命题。其中最主要的界别基础是应当正确 构成无权处分。 第七是对用益物权的非法处分行为。包括对矿业物权、建设用地使用权及土地承包经营权等权利的非法处分。因为我国用益物权制度设立了配套的 ...
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满足第1382条的构成要件，但合同法优先适用。[41]虽然按照法国学者的理解，当事人合同约定后可以排除侵权法的适用，[42]但法官在实践操作中仍然可能扩大侵权与违约 无法准确界定的。在侵权责任法一般条款之中，非常详尽地列举各种权利（如建设用地使用权、隐私权等），就会导致不必要的重复。尤其重要的是，侵权 ...
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在某些情况下可以混用发生、产生、设立、设定、成立、取得等用词（如建设用地使用权、抵押权等自登记时设立或设定，也可说是自登记时发生、产生、成立、取得 。根据《合同法》第50条的规定，法人或者其他组织的法定代表人、负责人超越权限订立合同，处分单位的财产的，除相对人知道或者应当知道其超越权限的以外，该代表 ...
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转，不要求另有移转所有权的合意(物权的合意)，所有权的移转是买卖合同的本来的效力，非采德国法物权形式主义，也不是法国、日本的债权 S, 53f,f. [57]以权利为物权客体者，如《物权法》第180条设立于建设用地使用权或土地承包经营权之上的抵押权，第223条的权利质权，等等。 [58]Medicus ...
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真正的特别规定。《物权法》中这类规定并不少见，如，第139条关于建设用地使用权自登记时设立的规定是对第9条关于不动产物权变动登记生效要件主义之 民法理论中，第一种限制有所松动，有时抽象的占有媒介关系(即并非基于特定类型合同的返还请求权关系)也能使受让人获得间接占有，从而发生占有改定。[7]366然而， ...
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真正的特别规定。《物权法》中这类规定并不少见，如，第139条关于建设用地使用权自登记时设立的规定是对第9条关于不动产物权变动登记生效要件主义之 民法理论中，第一种限制有所松动，有时抽象的占有媒介关系(即并非基于特定类型合同的返还请求权关系)也能使受让人获得间接占有，从而发生占有改定。[7]366然而， ...
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的先税规则；合同法中损害国家利益的无效认定规范；交往观念上的合同工具意识（合同成了为维护国家利益而实行的治理方式）,[1]等等。国家本位主义的形成 的有效整合。市场经济越繁荣,对物权法的立法要求就越高,如农村土地承包经营权、建设用地使用权、善意取得、相邻权、地役权、业主权等直接关系到社会主体的物权利益 ...
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