土地权属和用途的，应当办理土地变更登记手续。”《房地产管理法》第35条规定：“房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。”第59条规定：“ 担保法》第41条规定：“当事人以本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”登记成为合同生效的要件，而非物权 ...
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就是担保法第41条，它规定“当事人依本法第42条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。”此条就将作为物权变动生效要件的登记行为 条针对不动产和动产物权的生效时间作了明确规定，对“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当登记的，自记载于不动产登记薄之时发生效力”，而动产所有权的 ...
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形式的占有，所以抵押权变动无从自占有状态中察知；而且，抵押人可以利用对抵押物的占有，不停地无权处分，不知情的所有人则可能因为不能知情，而 大学出版社，1997.134. 注释 ①《担保法》第50条规定：抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。但对于动产质权，《担保法》未作出相同的规定。 ...
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合同生效时设立，物权法第106条规定了善意取得，即使被挂靠人无权处分该抵押物，也应认定船舶抵押权有效。产生纠纷后，只要第三人能够证明自己是善意 机关向海事部门出具扣押协助执行通知，在海事部门的登记系统中对船舶进行限制转让、租赁、抵押等操作处理。 13(1)《最高人民法院关于中华人民共和国民事诉讼法的 ...
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在其中具有充分的体现,主要体现在抵押权的实现、可抵押财产的范围、抵押权的转让、抵押权的处分等规定之中,下面笔者从上述方面展开进行详细阐述。 其一,在抵押权 质权中的体现 与抵押权相比,质权的设立需要转移质物,而抵押权的设立不需要转移抵押物。但二者意思自治原则在其中的体现方面,并无多大差异,笔者将从以下 ...
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法律问题的解释》第九条：承租人或者租赁物的实际使用人，未经出租人同意转让租赁物或者在租赁物上设立其他物权，第三人依据物权法第一百零六条 月提出执行异议，裁定中止对融资租赁标的物执行。评析:该案因借款金额为100万,抵押物发票金额高达210万,价格不合理,应当不构成善意取得,二审法院认定张三不成立善意的 ...
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处理，比如约定很高的违约成本等； 3.在借款合同中，也应明确在抵押物权属因法院裁判、仲裁裁决等法律文书导致不动产权属发生变化等情况时的处理。 裁定书、以物抵债裁定书，应当认定为物权法第二十八条所称导致物权设立、变更、转让或者消灭的人民法院、仲裁委员会的法律文书。 【产生影响】 法院查封被执行人名下房屋 ...
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，安置企业职工的费用，首先从企业依法取得的土地使用权转让所得中拨付。企业以土地使用权为抵押物的，其转让所得也应首先用于安置职工。不足支付的部分，从 使用权价值，也未作区分。这是违反城市房地产管理法及城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例等法律法规的。根据这些法律法规规定，划拨土地使用权在补交土地使用权 ...
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，安置企业职工的费用，首先从企业依法取得的土地使用权转让所得中拨付。企业以土地使用权为抵押物的，其转让所得也应首先用于安置职工。不足支付的部分，从 使用权价值，也未作区分。这是违反城市房地产管理法及城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例等法律法规的。根据这些法律法规规定，划拨土地使用权在补交土地使用权 ...
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与《物权法》施行后的效果相同。但其同时指出，《合同法》分则并非认为上述各种转让行为,在任何情况下都是有效的。实际上,只是在受让人、承租人是善意的,即不知且不 解释》第41条却有着“当事人以本法第四十二条规定的财产抵押的，应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效”的规定，《合同法司法解释（一）》虽然 ...
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