？ 206.怎样才能追回拖欠的工程款？本案现有的条件下施工方可否主张建设工程价款优先受偿权？ 207.在建工程项目抵押借款应具备哪些法律条件？ 208.通常情况下， 开发商没按合同约定的日期交房，此种情况下我能不能对抗银行的抵押权？ 216.我公司欲收购某房地产开发公司一在建工程项目，但考虑到收购后 ...
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所有权中关于车库车位必须首先用来满足业主的需要的规定。三是《物权法》关于预告登记的规定（第20条），它赋予了购房人强有力的工具来防止开发商将房屋以更高 质权纳入进来。按照第239条的规定：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。此外，最高法院的《担保法解释》针对《担保法》的 ...
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事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。[5]如转让人转让权利 ：以不动产抵押的，抵押权自记载于登记簿之时起生效。未经登记的，但一方已经取得该不动产登记权利证书的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但未经登记的 ...
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所有权中关于车库车位必须首先用来满足业主的需要的规定。三是《物权法》关于预告登记的规定（第20条），它赋予了购房人强有力的工具来防止开发商将房屋以更高 质权纳入进来。按照第239条的规定：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。此外，最高法院的《担保法解释》针对《担保法》的 ...
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所有权中关于车库车位必须首先用来满足业主的需要的规定。三是《物权法》关于预告登记的规定（第20条），它赋予了购房人强有力的工具来防止开发商将房屋以更高 质权纳入进来。按照第239条的规定：同一动产上已设立抵押权或者质权，该动产又被留置的，留置权人优先受偿。此外，最高法院的《担保法解释》针对《担保法》的 ...
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使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的海域使用金的款额后，抵押权人有优先受偿权。 （二）专章规定海域使用权 建议第二十一章规定为海域使用权。 依法继承。 第九条 因转让、抵押、继承引起海域使用权变更的，应当进行变更登记。 海域使用权出租，实行备案制度。 第十条 海域使用权人依法使用海域并获得收益的 ...
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使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的海域使用金的款额后，抵押权人有优先受偿权。 （二）专章规定海域使用权 建议第二十一章规定为海域使用权。 依法继承。 第九条 因转让、抵押、继承引起海域使用权变更的，应当进行变更登记。 海域使用权出租，实行备案制度。 第十条 海域使用权人依法使用海域并获得收益的 ...
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担保之分，各国民法上所规定的抵押权、质权和留置权为典型担保，而非典型担保则是在社会交易过程中自发产生，并逐渐被肯定和利用，法律未予规定但为判例、学说所 ，因此，让与担保权人在债务人不履行债务时，可以实行其让与担保权以获得优先受偿。 2、让与担保制度独特的优越性 （1）该制度克服了质权必须移转动产权的 ...
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似的表述是优先权，为按债务的性质，而给予某一债权人先于其他债权人、甚至抵押权人而受清偿的权利 [5]（4）民事优先权说。有学者认为，民事优先权，是一 担保和法定担保。此类债权应被担保而享有优于其他债权受偿的资格。 ③预告登记债权。因债权人办理预告登记，此类债权享有优先受偿资格。如预售商品房的预告登记。 ...
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按照合同约定占有债务人的动产，在债务人未按照合同约定的期限履行义务时，对其占有的债务人的动产予以留置并就其变价优先受偿的权利。关于留置权是否可以适用善意 继承人为丙；③作为不动产权利变动的原因关系无效或被撤销，而登记尚未涂销，如通谋虚伪设定不动产抵押权被法院以诈害债权为由撤销；④依法律规定取得不动产物 ...
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