物权法》。关于让与担保是否纳入《物权法》中，学者意见不一。笔者认为让与担保作为实践中产生的习惯法制度，不宜纳入《物权法》，只需用特别法加以规定。 [关键词 方式为之，会妨碍动产的利用不言自明。动产抵押，其标的物也有限制。《法国民法典》将抵押严格限定于不动产之上适应了当时农业社会的经济需求，但时代的变迁 ...
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至今还未有任何一部物权法草案能对这一矛盾给予重视并提出合理的解决方法。 （3）关于典物的风险负担。二次审议稿第201条第2款规定：“因不可抗力致使出典 还清贷款后，典当人应及时注销抵押登记。[7]由此可见，典当行的房产典当不是用益物权中的典权，其实质是不动产抵押。这种概念上的错位正是我国不重视理论构建 ...
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的设立、变更、转让和消灭，应当登记的，自记载于不动产登记薄之时发生效力”，而动产所有权的转让和动产质权的设立等，除法律另有规定外，自交付时发生效力。新 合同发生效力（草案第16条），同时又体现了物权法的物权法定和公示公信原则，即将物权变动的结果最终建立在交付或登记的行为上（草案第10条），从而让第三人 ...
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是一种物权，其本身具有财产价值。填海权的行使，能否产生物权法的效果。 填海权是海域使用权吗？尽管填海造地的规定目前规定在海域使用管理法之中，但是，笔者认为，填 物权，应当自登记时生效。填海权的取得、转让、抵押应该登记。登记为填海权的生效要件。填海权抛弃应当自涂销登记的时候生效。填海权抛弃后不可先占取得 ...
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的规定向物之取得人请求返还，但不当得利的规定并不足以保护原所有权人的利益。 四、我国物权法对物权行为理论的立法选择 我国现行民法及物权立法是否或应当采纳 起生效。”这些关于不动产物权的设立或者移转行为必须登记、而且行为自登记时生效；动产物权的设立和移转必须交付占有、而且行为自占有时转移的规定，正是物权 ...
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被明确规定于物权法当中，（46） 那么，相关规范至少应当处理两个问题： 其一，所谓物权法定，其“法定”者何？我国台湾民法典关于物权法定主义的规定见诸第 为线索展开，此间规范当为公示原则之具体化。然而，无论是“不动产登记”还是“动产交付”，其所解决的都是动态的“物权的设立、变更、转让和消灭”、而非静态的 ...
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受人是否属于限购或限贷范围。确因限购限贷政策无法办理房屋所有权变更登记，或者不能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行，当事人请求解除 前已经办理抵押登记的不动产，抵押期间转让的，未经抵押权人同意，不予办理转移登记。 关于抵押物的转让，《中华人民共和国物权法》第一百九十一条第二款规定： ...
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妥当,与其他相关规定是否协调,学界有不同的评价意见。本人认为,关于从无处分权人处善意取得不动产的问题,有两种方案可资选择:其一,通过不动产登记的公信力制度解决； 制度近似、相关,但又不相同。法律对善意行为人权益保护另有其他规定的,不应再适用物权法上善意取得的规定。因此,对以下几个属于不同领域、不同性质 ...
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标的物应交付之时起，即使尚未现实移交，使债权人成为所有人。第1583条关于买卖合同的规定：当事人就其标的物及其价金相互同意时，即使标的物、价金尚未交付 14条、第23条、第188条等条文的规定，可以得出，我国物权法采取了以公示要件主义为原则，以登记对抗主义为例外的物权变动模式。 [9]崔健远教授对此持 ...
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条第1项规定，所处分的不动产登记，须依不动产所有人的书面声明作成。书面声明即登记承诺，是不动产所有人同意移转不动产所有权而作的同意登记的书面意思表示。 译，朱柏松校，五南图书出版公司1995年版）。此条实际上是关于权利瑕疵担保制度的规定。 [24]隋彭生：《买卖合同法》，中国检察出版社1997年版，第 ...
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