统一说明，也面临着该说明在法律上产生何等效力之疑问。无独有偶，为保持小区的统一风格，开发商或物业服务企业也要么通过房屋买卖合同、物业服务合同或者相关告示，对阳台改造 役权均作有详细规定，同时，将地役权作为与这三种人役权并列的权利加以规定，从而与传统民法典上的用益物权结构大致相同。应当说，这样的用益物权 ...
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有关情况。如果查实开发商已经办理了购房人所购房屋的抵押登记手续，且抵押行为在购房人与开发商签订购房合同之前，根据法律规定，开发商只有在取得抵押权人（即贷款银行） 把公摊面积卖给个人吗？这样的行为是否合法？ 律师答疑：首先需要明白什么是公摊面积。公摊面积是所有业主均有权利使用的面积，根据《商品房销售面积 ...
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占用的空间，是指房屋等地上建筑物在建设用地使用权效力所及土地范围内，所处的空间位置。房屋等地上建筑物在建筑区划内所处位置，并非仅仅涉及建筑物的空间 人所负此种公法义务，我国《城乡规划法》采取了以私法方式执行行政任务的合同治理模式。所谓合同治理模式，是指法律明确规定，规划条件必须订入土地使用权出让合同， ...
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类型的解释。由此，《海域使用管理法》立法方式便导向了这样的解释结论：凡三个月以上的排他性用海，必须以获得海域使用权为条件；至于其海域使用用途是否 的需要得到满足和合法利益不受侵害，法律规定非有正当理由，不得拒绝消费者和用户的缔约请求。[17]86，87对于海域用益物权合同而言，许可机关恰恰处于海域这一 ...
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要求确认争议房屋归甲、乙共有。对于本案有两种不同意见: 第一种意见认为，生效的调解书与判决书具有同等法律效力，依据《物权法》第28 条之规定， ]王泽鉴．民法总则[M]．北京:中国政法大学出版社，2001． [19]崔建远．合同解除权探微[J]．江淮论坛，2011，(6)． [20]申卫星．形成权基本 ...
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人，实际该股东向公司出资是以共有财产，其他因法律规定或者因合同行为都可能发生股权共有之法律后果。具体讲主要有四种：一是合伙关系；二是夫妻关系；三是 只要没有明显的违法现象存在，就应认可其法律效力，即使公司法给出了某种解决方式，也应允许公司的股东通过事前的约定加以排除。这样，就可以很好避免将来发生纠纷， ...
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对外生效。对内生效是指具体行政行为对行政机关、相对人或第三人产生有拘束的法律效力。[10]因此，具体行政行为对外不生效，即不成立具体行政行为；对内不 是指行政机关就具体事件所为公法上单方行为，不仅将立法行为，也将公法契约与合同行为排除在行政行为概念之外。[21][21]对此，笔者认为，从行政法学的角度 ...
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要求确认争议房屋归甲、乙共有。对于本案有两种不同意见：第一种意见认为，生效的调解书与判决书具有同等法律效力，依据《物权法》第28条之规定， ]王泽鉴．民法总则[M]．北京:中国政法大学出版社，2001． [19]崔建远．合同解除权探微[J]．江淮论坛，2011，(6)． [20]申卫星．形成权基本理论 ...
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的强制性规范主要包括要求具备特定形式才具有法律效力的规定、限制合同自由的规定、对人的原则性和一般性的法律地位规定、法律关系中保障较弱者或者提供最低限度的保护 原理的民法，是无法与着眼于富人、穷人这样具体关系的社会法原理构成的公平责任原则之间，毫无矛盾地结合在一起的。[13] 第四，若将公平损失分担局限 ...
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5] 本文以为，这一观点与实际操作有一定距离。土地以宗地为单位进行登记，所谓宗地，是指土地权属界线封闭的地块或者空间。[6]这样，本来绵亘无垠的 宫邦友：《房屋与土地权利主体不一致时，房地产抵押合同的效力及相关权利人的利益保护》，《法律适用》2004年第2期。 [[45 title='回到本文注源' ...
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