的补偿比例究竟如何确定，必须要立法做出细化的规定。同样，征用也可能导致土地承包经营权人现有财产的损失，也涉及到相应补偿问题，需要规定。 其次，进一步 征收的规定。三是建设用地使用权终止说。此种观点认为，提前收回不仅仅是解除合同，而是要终止建设用地使用权。因为终止了建设用地使用权，所以就导致要补偿房屋 ...
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影响，从根本上，这一点是不合理的。1991年第一季度末，95%的企业签订了新一轮的承包合同[42]，承包制又有所发展。主要表现在：第一，承包 若干问题规定》，财政部、国家税务总局1995年颁布。[20]《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》，第13条。[21]参见《人民日报》（海外版） ...
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独立的物权形式。这一规定是符合中国国情的，因为承包经营权比土地使用权概念更为具体、更为特定化，承包人必须根据承包合同的具体规定来享受权利，还要承担 妻荣。日本物权法[M].台湾：五南图书出版公司，1999。[14]孟勤国。关于吸收和借鉴西方民法问题[J].法学研究，1993，（2）：79-81。[15 ...
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把“应当折价补偿”的法律基础解释为不当得利，才符合逻辑。如果双方均有所给付，合同无效或者被撤销时，当事人愿意采用“差额”法返还不当得利，即“应当折价补偿”的 、抵押权设定、质权设定是物权行为，而国有土地使用权出让合同、地役权合同、农业承包合同、抵押合同、质押合同都是或主要是关于债权债务的规定，属于债权 ...
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建设用地使用权乃属同类，故以并入建设用地使用权一节为宜。关于为农业目的而就农用土地为使用、收益的的权利，现行法律上所使用的“农村土地承包经营权”概念，也非令人满意权利名称，正如学者所指出的：该名称将承包经营权与合同密切相联，难以体现出该权利的物权性质；该名称无从区分物权性 ...
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》，业已确立了海域使用权与土地承包经营权的用益物权体系。为保持立法的稳定性，也应在民法典物权编中规定海域使用权。 关于养殖权与海域使用权的协调， 等方式。具体程序依特别法规定实施。 海域使用权人与主管机关应当通过海域使用权合同，确立彼此的权利义务关系。 第四条 国家实行海域使用权登记制度。 海域使用权 ...
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经营权的设定，按现行的《中华人民共和国农村土地承包法》的规定，在进行农村土地承包时，发包方应当与承包方签订书面承包合同。因为我国不采物权行为理论，所以 性质。[5]那么到底怎样理解才更为合理呢？本文将在下文具体阐述。 （1） 关于抵押权的设立 我国《担保法》第三十八条规定：“抵押人和抵押权人应当以书面 ...
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中，认为交付不转移房屋的所有权，[13]但是，与前引有关法律规定以及关于不动产物权变动的债权形式主义理论相比，最高法院的这一解释赋予了交付重要的 ，土地承包经营权采取互换、转让方式流转，当事人要求登记的，应当向县级以上人民政府申请登记。未经登记，不得对抗善意第三人。 [12] 《新商品房买卖合同示范 ...
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实行“国有化”措施的疑虑。中国政府花费了巨大努力，好不容易才使国际社会相信了中国政府关于不实行“国有化”的承诺，而现在物权法草案居然明文规定国家将对属于私人、非公有制企业的基础 期限长短的想法，不仅是难于实行的而且是不合情理的。同是农民，同是土地承包经营权人，张三的权利期限三十年，李四的权利期限五十年 ...
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由土地承包经营权人按照国家有关规定继续承包。”《农村土地承包法》第21条对发包方与承包方签订的书面承包合同的一般条款进行了规定，但是其他相关法律对于建设用地使用权的 一种用益物权，在理论上存在较大问题。特许物权与海域使用权的性质不同。关于海域物权的性质，有渔业权说和用益物权说，我们认为，海域物权是一种 ...
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