，土地他项权利就是一个开放的概念；随着土地所有权和土地使用权利以外的土地权利的逐渐增加，土地他项权利所涵盖的具体权利也会越来越多。登记权利的开放性必然 法定化，使复杂的物权社会关系明晰化。 中国的不动产权利类型纷繁复杂，难点在于对农村不动产的整理。城市不动产权利在流通中已逐步有明确的权利内容及类型，如 ...
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关系。在很多情况之下，名为买房，实则买地。而建国后，我国相应的土地政策也发生了较大的变化，仅就宅基地而言，在五十年代宅基地仍属于 分配，集体经济组织成员只享有使用权。因此分析农村房屋买卖合同的效力问题必然要结合宅基地权属沿革以及性质加以考虑。 在宅基地所有权纳入集体所有之前，因个人对于其宅基地拥有完整 ...
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关系。在很多情况之下，名为买房，实则买地。而建国后，我国相应的土地政策也发生了较大的变化，仅就宅基地而言，在五十年代宅基地仍属于 分配，集体经济组织成员只享有使用权。因此分析农村房屋买卖合同的效力问题必然要结合宅基地权属沿革以及性质加以考虑。 在宅基地所有权纳入集体所有之前，因个人对于其宅基地拥有完整 ...
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。在我国坚守物权法定主义[6]的情形下，物权体系结构相对固定化，仅所有权、用益物权、担保物权等三种，很难出现第四种不能为 涉及物权变动与其基础关系相区分原则的适用。 表1 物权纠纷案由 债权纠纷案由 土地承包经营权纠纷 农村土地承包合同纠纷 建设用地使用权纠纷 房地产开发经营纠纷?(建设用地使用权出让 ...
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司法解释的确认，如最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的解释》第三条规定承包合同纠纷以发包方和承包方为当事人，而发包方大多数都 。承包经营权宅基地使用权均受法律保护，任何个人或组织不得侵犯。另外，集体土地所有权在收益权和处分权受到国家法律和政府管理限制，在收益权方面，集体所有的 ...
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物权法中的核心地位，此节所规定的所有权取得的特别规定，自然会对物权法的整体制度设想产生决定性作用。此外，在农村土地承包经营权部分、地役权部分，抵押权与质权 有以下例外情形。（1）物权法第127条规定农村土地承包经营权的设立，采取依据合同生效原则。这样做的原因是中国农村是个熟人社会，村民和村民之间都很 ...
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），并介绍了二者的区别（第31-32段，需要注意的是在罗马人看来转让土地和转让土地所有权是一回事）；将继承权、用益权、债权以及城市地役权和乡村地役权归 为中心》一文中认为：裁判诚信的主要运作方式是诚信诉讼，其结果结晶为实体法性质的合同制度或近似制度，其间蕴含着诚信的行为规范。库尹特.穆齐.斯卡沃拉首先 ...
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，而不允许在市场生活中存在不平等的身分关系，而中国目前的户籍制度、土地所有权制度将农村与城市人为地割裂开，农民和市民存在事实上的不平等，这无异于让崇尚 ，在合同法中对其交易规则便没有作出规定，如借用、实物借贷、储蓄等转让财产使用权的合同以及雇佣、演出、培训、科技咨询、旅游、医疗、出版等提供服务的合同。 ...
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第一部》，载《俄罗斯研究》别册四，1995年11月。）其中，第2编第17章关于土地所有权及其他物权（第260条—第287条），在俄罗斯联邦土地法典被 的财产，包括：成员赠与财产及其他依法取得的财产，国家将全民财产所有权转让给该组织的财产（只转让管理、使用权的不属该组织所有）。这一规定，在社会主义立法史 ...
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（补充或排除）相邻关系的作用，是因为“民法关于相邻关系的规定旨在规范相邻不动产土地所有权人间利害冲突，虽涉及公益，多属于间接，应容留当事人私法自治空间， 中国民法典草案建议稿》第901条将地役权界定为：“地役权是指土地所有人、土地使用权人、农村土地承包经营权人、宅基地使用权人为使用自己的便利而使用他人 ...
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