新生权利又可以与原权利形成冲突，化解这种冲突的首要依据就是自愿限制的法律形式：合同或单方行为。而如何对自愿限制中的意思表示进行解释与当事人双方利害关系甚巨。 冲突的权利间的效力高低、强弱之差异，其中居于强势地位的权利便是优先权。权利限制中的优先权具备两种效力：其一，在实现时间上，优先于劣势地位的权利； ...
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保护本集体经济组织以及本集体经济组织成员的利益,法律应当明确规定在农村宅基地使用权以买卖、出租等有偿方式流转时,同等条件下本集体经济组织成员享有优先权。 关于我国农村宅基地使用权的流转方式,建议立法作如下调整: (1) 买卖。卖是指农村宅基地使用权人在使用期限内,将农村宅基地使用权有偿转让给他人的 ...
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物业服务企业或者其他管理人具有要求更换权利，对业主委员会的工作、物业服务企业履行合同、共有部分及其使用情况、专项维修资金等方面具有监督权利。 《物权法》第 ，开发商出售或者出租车位、车库的，业主在同等条件下是否享有优先权，程序上又该如何保证这种优先权的实现；开发商擅自出售、出租车位、车库而影响业主停车 ...
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有同等条件的具体含义是什么? 《中华人民共和国合同法》第十二条规定，一个合同一般应包括以下条款： (一)当事人的名称或者姓名和住所； (二)标的； (三)数量； 价格来确定房价。 1．优先购买权的成立遵循法定主义原则 优先购买权为民事优先权之一。由于优先购买权为形成权的一种，具有效力上的优先性，我国 ...
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有“同等条件”的具体含义是什么?《中华人民共和国合同法》第十二条规定，一个合同一般应包括以下条款： (一)当事人的名称或者姓名和住所； (二)标的； (三)数量； 价格来确定房价。 1．优先购买权的成立遵循法定主义原则 优先购买权为民事优先权之一。由于优先购买权为形成权的一种，具有效力上的优先性，我国 ...
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苛责于强制执行活动，要求其面面俱到。 （二）债务人财产的分配顺序和债权人的优先权 在存在多个债权人的情况下，另外一个核心问题就是财产在多个债权人之间的 ，拥有一座写字楼的经营管理权。债务人从商业租户收取租金和管理费，然后再按照合同支付给合作方（写字楼的所有权人）相应费用（类似于承包费）。2000年左右 ...
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，依劳动法规定，解除劳动关系，用人单位应以书面形式通知劳动者本人，解除劳动合同应当依据国家有关规定给予经济补偿。因企业除名职工多，清算组不可能对除名职工 职工清偿的情况下，再提取有效抵押财产，分配时更是雪上加霜，面对债权人行使优先权与企业职工安置的矛盾，很难解决。 四、建议 1、根据《最高人民法院关于 ...
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从理论与实务两个视角对上述问题略作分析，针对共有财产的变现、其他共有人购买优先权的保护等具体问题，探讨如何规范共有财产的执行程序，平衡保护当事人、案外共有人 续期间，共有人不能擅自向非共有人转让自己的共有份额。但是，如果共有人之间通过合同明确约定在一定期限内不得分割共有财产时，各共有人都应当依合同约定 ...
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以书面或其他能够确认收悉的方式，特别通知优先购买权人于拍卖日到场（对非优先权购买人只用公告形式告知即可），经特别通知未到场的优先购买权人视为放弃优先购买权 的隐名投资协议或股权转让协议等虽然自签订之日起就发生法律效力，但根据合同相对性的原则，这些协议也只能约束签约的双方当事人，而不能对抗第三人。因此 ...
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法官左右为难，无法及时结案；有些被执行人钻法律空子，在法院查封前甚至查封后，炮制租赁合同，干扰法院执行工作的正常开展。基于这种观念，最高人民法院《关于审理买卖合同案件 内行使优先承买权。优先承买人于接到通知后，逾期未表示者，其优先权视为放弃，执行法院得交由拍定人承买。最高人民法院起草的《民事强制执行法 ...
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