规范，历史上不仅遗留了许多诸如有房产证没有土地证的问题，就是现在全市90%的商品房也都没有办理土地分割证，实践中普遍存在房地产权利主体分离的现象，难道这些 了相关手续，取得房屋所有权证。上诉人孙某的买房目的已经实现，则上述房屋买卖行为可以认定有效。”这一条司法解释的规定主要是从市场经济发展的角度出发， ...
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上海房屋倒塌事件的发生，引发对相关法律问题的众多思考，其中之一，作为房屋买卖合同的标的物（房屋）的灭失，那些购房人（准业主）的合法权益如何保护 的法律。由于房屋倒塌事件极少发生，在《房地产管理法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中均没有相关的规定，似乎相关的权益 ...
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和收取房款的权利，转让人有支付房款的义务和取得房屋的权利，双方之间形成了商品房买卖的合同关系。因此在此种情况下，应运用合同法的规定进行调整。合同法第七 七十九条规定：债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人。可见，商品房预售当事人之间是合同关系，转让人根据合同法关于合同权利义务转让的规定，有权将 ...
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。该指令根据合同法和侵权法的各自作用的领域不同，将经济损失留给成员国的货物买卖法调整。可见，《欧共体产品责任指令》对损害范围的规定是谨慎的，这 审判委员会第1267次会议通过自2003年6月1日起施行的《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第八条规定：“具有下列情形之一， ...
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规范，历史上不仅遗留了许多诸如有房产证没有土地证的问题，就是现在全市90%的商品房也都没有办理土地分割证，实践中普遍存在房地产权利主体分离的现象，难道这些 了相关手续，取得房屋所有权证。上诉人孙某的买房目的已经实现，则上述房屋买卖行为可以认定有效。”这一条司法解释的规定主要是从市场经济发展的角度出发， ...
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款项性质明明写的是预售购房款，开发商无权没收预售购房款。 但该置业辩称，他们已就商品房对杨某作了详细介绍。杨某是因资金筹措存在问题无法付款，才放弃买房 ，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。 3、根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第4条的规定，因不能归责 ...
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）基本案情 2013年7月18日，某某锋与黎筑房地产开发有限公司都匀分公司签订《商品房买卖合同》，购买贵州省某市中鑫大厦某号房屋一套，建筑面积881.46 ）粤06民终5382号关永霭与佛山市汇威达电力科技产业园开发有限公司商品房预售合同纠纷中，法院在未认定政府行为属于不可抗力的情况下，鉴于政府行为对 ...
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但毕竟合同的订立是当事人意思自治的过程，不仅要体现合同自由原则，而且因为商品房买卖认购书毕竟只是预约，如果预约的效力可以强制当事人双方订立合同的话，实际上其 同幢相同楼层及房型;其次是相邻幢同楼层及房型;再次是相同区域内房屋)与买卖合同成交价之差确定房屋涨跌损失;(二)无最相类似房屋比照的，可通过专业 ...
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要盯住购房合同备案环节，同时也可以对所购房屋进行预告登记。市民在签订《商品房买卖合同》时，一定要求开发商进行合同备案。如果备案成功，房产管理部门就会 ：二手房交易双方当事人为保证房屋交易资金的安全，由买方存入监管房款，待买卖双方完成房屋所有权转移登记后，资金管理公司按照约定向卖方支付购房款。目前适用的 ...
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合同约定，买受人以担保贷款方式付款，因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失 等不可归责于双方当事人事由导致合同无法继续履行的。根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十五条规定：“……，出卖人 ...
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