，用以初步证明购房人交付房款之事实很可能虚假，而不能仅凭怀疑购房人支付的购房款不真实，就要求人民法院依职权调查收集证据。 中华人民共和国最高人民法院 民 事 裁 或解除《商品房买卖合同》来保护其权益。最后，根据《物权法》的立法精神，适用《执行异议和复议案件规定》第二十九条的前提是办理商品房预售登记， ...
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书确实不应属于已销售完毕，只有当购房者签署了买卖合同及相关法律文本，并进行商品房销售备案后，该房屋的销售程序在法律上才应当视为完成。但是，对待 ，故决定处罚。 按照《房地产广告发布暂行规定》及相关规定，开发商在未取得商品房预售许可手续前，不得发布房地产广告，更不得进行“内部认购”、“内部预订”等行为， ...
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不能滥用诉权，同时履行诉讼义务。 必须遵守诉讼秩序和法庭秩序。 必须履行生效的判决书、裁定书、调解书。 4、当事人怎么聘请律师打房地产官司？ 答：当事人可以聘请 要看商品房买卖合同的具体约定和你所购买的房屋的具体情况如何，并根据不同的情况采用不同的处理方式和提出不同的要求。 20、商品房预售合同的登记 ...
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登记的申请原则，但在法律有特别规定时，预告登记可以由一方当事人单独申请。《房屋登记办法》第69条规定，预售人和预购人订立商品房买卖合同后 J].清华法律评论，2006，（1）：143. [9]程啸.《房屋登记办法》中的预告登记问题[J].中国房地产，2008，（6）：89. [10]王利明.物权法研究 ...
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销售合同，或者虽然未正式签订商品房销售合同，但已签订的认购、订购、预订、预售等协议已具备规定的商品房买卖合同的主要内容，并且开发商已按约定收取了购房款。 如果合同有效，但开发商违约；或者开发商存在缔约过失（姜家无论如何均无过失），致合同不成立、无效或被撤销、解除时，开发商均要承担返还已付购房款及利息、 ...
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截然分开的。从实质上说，预告登记所登记的并不是物权，仅仅是买卖合同上的权利性质上仍然是债权，但因为办理了预告登记，使该债权具有了对抗其他买房 是，《物权法》颁布之前我国立法中曾出现的商品房预售合同备案登记制度与预告登记的关系。有学者认为我国现行的商品房预售登记属于预告登记[8]，但大多数学者均认为我国 ...
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主张自2006年4月4日起至同年11月13日止的违约金。双方当事人签订的《商品房预售合同》是双方真实的意思表示，合法有效，双方均应恪守履行。在本案 计算）。 【法条链接】 《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》 第十八条 由于出卖人的原因，买受人在下列期限届满未能取得房屋 ...
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负责人就这一点特别强调：房管局会现场进行查册核实房屋产权情况，并要求填写《房地产买卖合同》等文件，核对资料无误后开据收件收据； 3、中介公司按收件 澳人士提供回乡证，外籍人士及台湾人士提供护照、居留证。而业主提供的资料包括： 1、《商品房预售合同》正本及复印件； 2、测绘图原件及复印件； 3、《发展商 ...
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机制的建议（一）制定并推行规范化的产权式商铺合同范本国内产权式商铺交易大多还是使用《商品房买卖合同》、《委托经营合同》等文本，而房地产开发商出于规避风险的 群体事件。（三）健全产权式商铺的相关法律制度 有学者建议对《房地产管理法》、《商品房销售管理办法》、《商品房预售管理办法》等相关法规进行补充完善， ...
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记 办 法 第一章总则 第一条为了规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》、 的，房屋登记机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。 第六十九条预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记， ...
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