用地使用权流转改革的主要原因是现行征地制度的弊端导致大量失地农民的出现和集体土地隐性入市。截止2005年，累计的失地农民可能已达4000万―5000万，已 人均被称为社长。 另一方面，在集体建设用地流转方面要注意保护农民土地承包经营权。根据《土地管理法》第14条、第15条的规定，农民集体经济组织的成员 ...
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作了规定。这和水面作为地表水的组成部分的实际地位背道而驰，其原因在于《土地管理法》的错位。 2、水体 一般将地面和地下的天然水系统称为水体(bodies 对于农民出工出力建设的水库的所有权的归属没有明确界定。但根据1992年国家土地管理局、水利部发布的《关于水利工程用地确权有关问题的通知》第2条的规定 ...
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的具体行政行为。 2、关于行政诉讼问题 1987年最高人民法院《关于人民法院审理案件如何适用(土地管理法)第13条《森林法)第14条规定的批复》规定，人民法院审理此类案件应 ，只有在协商、调解不成的情况下，行政机关才可以作出裁决。如《土地管理法》、《草原法》、《森林法》等规定，先由当事人协商，协商不成 ...
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笔者认为，新《条例》企图界定公共利益，以此作为是否准许征收房屋的依据，与《土地管理法》第58条第1款是抵触的。上文中已经谈到，房屋所有权是依附 这样，先进国家和地区都有现存的经验。只要政府不拆迁活动中牟取利润，取消了土地使用权出让金，把旧城改造等有利可图的项目所可能产生的收获归于当事人，当事人自然就不 ...
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，本文为全文原貌未安装PDF浏览器下载安装原版全文 第2款规定农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有；宅墓地，自留地、自留山，也属于 权利和义务，依照法律由承包合同规定。1986年通过的《土地管理法》第12条也对农村土地承包关系和土地承包经营权作了规定。2002年通过的《农村 ...
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，没有明确将海域列为所有权客体的范畴，《民法通则》及《土地管理法》等也没有明确将海洋列为土地之一种形态。但是在近年，海洋的部分海域也开始成为私法规范 由海洋行政主管部门统一负责。由此以来，中国的不动产登记部门可采取两套体系，土地上不动产登记由房地产管理部门负责，海域使用权的登记由海洋管理部门负责。二、 ...
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的债权属性。民法通则规定“承包双方的权利义务，依照法律由承包合同规定”，土地管理法规定“发包方和承包方应当订立承包合同，约定双方的权利和义务”，这充分体现 现行法上，并没有农用地租赁的概念，但是根据宪法修正案第二条我国并不禁止土地出租，刚刚通过的合同法所规定的租赁合同也没有排除农用地租赁的适用，因此 ...
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土地使用权，可以建立荒地使用权、林地使用权、草地使用权、水面使用权、矿地使用权等资源性土地使用权性质和取得基本原则。（7）资源利用许可权确立林木采伐权、放牧权 法律和行政法规是：《城市私有房屋管理条例》（1983年，国务院发布）、《土地管理法》（1986年制定1988年1998年两次修改）、《城镇国有 ...
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我们检索法律的的有关规定：《宪法》第十条规定：“农村和城市郊区的土地，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地、自留山， 的集体-人民公社、生产大队、生产队，“三级所有，对为基础”。1988年修改的《土地管理法》第八条把农民集体所有和集体经济组织所有等同，就保留了计划经济时代的 ...
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十二条规定改变土地权属和用途的，通过登记公示。司法实践中，用于非农业建设的土地及其它不动产以上述案例中之非法定物权公示方法而交易者，罕有出现纠纷之情形。上述 方法。第64条规定质押以订立质押合同并交付标的物为公示方法。（5）《土地管理法实施条例》第25条规定农村村民住宅用地以政府审批的方法公示。（6） ...
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