集体所有权的客体范围是：（1）农村和城市郊区的土地除确定国家所有的部分以外的土地；（2）农村的宅基地、自留地等；（3）法律明确规定或依法确定为集体所有的 层之间的楼板、相邻墙壁等。 区分所有人对共有部分享有以下权利：（1）共用部分的使用权。各区分所有人对整个建筑物的共用设施部分，都有按照该设施的作用和 ...
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，所有权直接且排他性地所把握的，是所有物的使用价值和交换价值。宅基地使用权、国有土地使用权直接且排他性地所把握的，是某宗土地的使用价值。抵押权直接且排他性地 ，则因采取“二效力说”抑或“四效力说”而有不同。按照“四效力说”，物权的优先效力，有的属于物权具有排他效力，即在同一个标的物上存在着一个特定物权 ...
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荒山，荒沟、荒丘、荒滩等荒地的土地使用权。根据我国现行法律规定，集体所有的土地使用权一般不能抵押。集体所有的土地使用权包括耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有 使用权规定允许抵押，但是必须要符合下列条件：第一、用来抵押的使用权必须明确为荒地使用权。第二、对该片荒地抵押人应享有承包经营权。第三、须取得 ...
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林地使用权；（三）未经依法办理林权登记而取得林权证的森林、林木和林地使用权（农村居民在其宅基地、自留山种植的林木除外）；（四）属于国防林、名胜古迹、革命 海域使用权证书需进行年审，年审内容包括海域使用项目所涉及的使用权人、海域使用的位置、面积、用途、海域使用金缴纳、海域使用期限及抵押等各项情况，应督促 ...
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林地使用权；（三）未经依法办理林权登记而取得林权证的森林、林木和林地使用权（农村居民在其宅基地、自留山种植的林木除外）；（四）属于国防林、名胜古迹、革命 海域使用权证书需进行年审，年审内容包括海域使用项目所涉及的使用权人、海域使用的位置、面积、用途、海域使用金缴纳、海域使用期限及抵押等各项情况，应督促 ...
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土地使用权抵押登记应缴费用： (一)登记费 1、出让土地使用权抵押按登记的抵押物的价格总额，采取差额定率分档累进的办法，由权利人缴纳 土地价格总额(万元) 累进计费率(%) 100 ...
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道路等构筑物，以及林木、庄稼等，[15]不仅包括其土地权源是建设用地使用权的建筑物，而且包括其土地权源是宅基地使用权的建筑物、其土地权源是土地承包经营权 ，《华东政法大学学报》2010年第1期。 [45]此说得到了部分地方法院的支持。例如，2004年12月21日，《山东省高级人民法院关于审理以建筑物及 ...
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但承运人对此却不知晓，那么该运输合同本身应当是有效的。再如，以出让方式取得国有建设用地使用权后，土地使用权人未按出让合同约定进行投资开发就转让其土地， ]．王伯琦译．北京：中国法制出版社，2006． [11]黄忠，章献彪．宅基地买卖合同何以有效[A]．中国不动产法研究[C]．刘云生．北京：法律出版社， ...
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均有规定，具体种类有：城镇建设用地使用权、乡镇企业建设用地使用权、农村宅基地使用权等。其有以下特征：设立时须根据有关物权的法律法规，如《土地管理法》、《 ，《农业法》第十三条规定：在承包期内，经发包方同意，承包方可以转包所承包的土地、山岭、草原、荒地、滩涂、水面。最高人民法院《关于审理农村承包合同纠纷 ...
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年8月1日实施）第2条规定：开发区管委会作为出让方与受让方订立的土地使用权出让合同，应当认定无效。本解释实施前，开发区管委会作为出让方与受让方订立 问题 在征用土地安置补助费方面，一部分人员通过各种途径落户于农村，落户时承诺不要承包田、宅基地等待遇，因而未取得土地承包权，主要从事非农业生产。当所在村 ...
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