判决强制过户给买方当买方满足以下5个条件时，可主张强制过户：(1)签订的买卖合同有效;(2)购房人具有购房资质;(3)购房人具有全款能力，若批贷函已下发，部分法院也 两件事：1、双方协商，明确违约责任并索赔。《定金协议》《房屋买卖合同》中的约定：如果买方违约，卖方可以不退还定金。2、签署《解约协议》。 ...
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基于促成交易的考虑而没有如实告知买家的，那么买家可以向房屋中介公司主张赔偿责任。▌问题六：房屋过户后，发现买家户口没有迁移怎么办?法律意见：房子往往和学位 迁移户口之外，最好的方法还是在签订合同前明确户口的迁移情况，并且把户口迁移违约责任写在合同里。▌问题七：定金问题产生争议怎么办?法律意见：二手房 ...
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存在的风险是可能因无法在意向期限内取得预售证而导致后续商品房预售合同无法签订，进而需要承担违约责任的问题。 当然，认购协议根据其约定的具体内容，可认定为预约 定金2万元。 防范： 房屋销售实践中，存在很多这样的情况，即认购人在缴纳了定金（或者认购款、诚意金、保留金等）后，出于自身原因决定不再购买房屋， ...
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财产，现在他老婆不同意卖房了，并且要求以房屋所有人没有都签名为由，取消合同的执行。陈小姐想到房主一定是打的这样的如意算盘：昨天江北土地拍卖，拍出了地 合同中违约条款的效力。因此李先生不能继续履行合同，陈小姐可依据合同要求李先生承担违约责任。没收定金的数额不超过合同标的20%如果陈小姐和李先生在合同中 ...
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。五、注意违约责任的约定1、一般情况下房价涨时，卖方违约的概率就会上升，卖家宁愿双倍返还定金也要违约，目的是为了差价。2、合同中一般会约定 的理解上差异、还有基于保护主义或者政治等原因，有时会导致判决有所偏差。六、注意购房合同中的关键点1、很多购买方，在签订购房合同时，非常信任中介或者说是不信任不行， ...
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普通商品那样简单交付即可完成。 基于上述原因，商标交易双方还无法脱离当面磋商、签订合同、资信调查、分批付款、中介参与等传统的商标交易方法，真正意义上的商标交易 买家违约的情况下，中介机构也可以利用其所交付的定金，向卖家承担违约责任。中介机构一旦与买家签订了合同，所面临的交易风险是，它未能与卖家签订商标 ...
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所负债务的履行；最后，押金为无名契约，法律并无相应的规定和罚则，因此与定金性质各异，将二者归为一类，意义不大 .需引起重视的是通过债权来担保债权的实现， 亦是前述债之关系上义务群的构成部分。但须明确的是，合同当事人违反后合同义务，须承担违约责任，与违反给付义务和附随义务无异。但是当事人违反先合同义务， ...
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，当事人可以直接约定物权发生变动的效力，当事人没有完成权属登记并不会导致房屋买卖合同无效，只是这种物权变动的效力仅仅局限于当事人双方之间，任何一方不能以此对抗 无效，原告在收回原先支付的定金后并无法追究被告的违约责任，而只能按照缔约过失责任请求被告赔偿订立合同过程中的损失和履行合同过程中的损失，如返还 ...
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才能清楚地知道该房的一切产权细节，不至于有所遗漏。二、二手房买卖下定金四步骤 确保定金合同有效成立1,要求中介公司出示其与上家之间就该房屋挂牌出售的委托 购房者自己的资金流转是否有冲突？避免向售房者承担逾期付款的违约责任。3,购房者如需按揭贷款，在合同中是否已经注明？（这里需要提醒购房者，要先了解贷款 ...
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义务，或者做出法律或商事合同所禁止的行为而应承担的不利法律后果。 （二）商事责任的基本类型 苗稿《商法通则》所确认的商事责任为违约责任、缔约过失责任、担保 管理、葬礼服务、邮政、医疗、住宿、储蓄、信用卡、交互计算、雇佣、保姆雇佣、定金合同、保证、人事保证、旅游、分时使用度假设施、寄托、保安、运输、承揽 ...
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