。《上海市民防工程建设和使用管理办法》第二十条第一款规定：“民防工程的投资者可以按照房地产管理的有关规定取得民防工程的所有权。”那么，谁是民防系统所有设备、设施、建筑 建（筑），而配套公建的建设费又已纳入商品住宅的价格构成之中。在开发商取得房地产证的时候（大产证），它是作为投资人取得了其所建设的住宅和 ...
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这一仍属于前期物业管理阶段的物业管理费用的承担问题却没有规定2.忽视开发商与业主约定费用承担的情况，缩小了当事人意思自治的空间，也是对当事人 实行政府指导价和市场调节价。具体形式由省、自治区、直辖市人民政府价格主管部门会同房地产行政主管部门确定。行政干预物业服务收费表现在：价格控制，即政府指导价和市场 ...
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贞元物业公司 开发商指定 金色嘉园 鑫盛房地产公司 鑫盛物业公司 开发商指定 超越广场 超越集团 香港恒基置业③ 开发商指定 果园新村 四方房地产公司 四方物业公司 开发商指定 注释： ①：物业管理是指对住宅小区内的房屋建筑及其设备、市政公用设施、绿化、卫生、交通、治安和环境容貌等管理项目进行维护、 ...
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亏空高达23.67亿元。 中国人民大学公共管理学院行政管理系副教授陈幽泓援引焦点房地产网对2005年被北京市601个商品住宅小区的统计，用这些小区发布的价格 标准，避免部分业主养护整栋商品房的不公平现象。例如，可以采取由房产开发商于办理房屋预售时先行垫付维修基金，促使维修基金全面到位；维修基金缴纳标准 ...
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房屋转让给他人的行为。目前预售商品房屋转让现象大量存在，它在一定程度上可以刺激房地产市场的发展，有利于资金周转，活跃市场。但在另一方面却会导致市场房价快速上扬， 购房款项，则已履行了合同中的全部义务，在这种情况下，转让人仅需书面通知开发商转让的有关情况后，即可将原预售合同中的权利义务转让给受让人。２． ...
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，如果发现问题或者不合理的地方要及时与开发商协商。首先我们分别看一下两书的内容包括什么？（一）《质量保证书》：房地产开发企业应按《住宅质量保证书》的 墙、防水层、阳台等部位注意事项的说明；9、其他需要说明的问题。购房者接到开发商的入住通知单时，就标志着收房开始了，购房人应该仔细检查《住宅质量保证书》和 ...
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，消费者在买房时难免由于心急而忽视了以上的细节。专业律师可以帮助消费者揭开开发商的面具，把可能会损害消费者利益的因素扼杀在摇篮之中。(3)审核合同条款。 购房者按时交纳相关税费，并积极配合。如果是因开发商的原因造成购房人不能在法律规定和合同约定的期限内取得房地产权属证书，律师可及时监督和调查有关情况， ...
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开发商采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，将由房地产管理部门对开发商处以警告，责令限期改正并可处以1万元以上3万元以下的罚款等行政处罚措施 的承担问题。售后包租协议虽然有效，但在具体操作过程中往往存在法律风险,如果开发商对尚未竣工的商品房进行售后包租，则违反了《商品房销售管理办法》第十 ...
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对此应予支持。来源：最高人民法院2015年12月4日发布合同纠纷典型案例2.开发商以欺诈方式交房但未造成购房者实际损失的，应当承担违约责任冉某、 违约金计算标准情况下，如因开发商原因导致迟延交房的，购房者可以要求按实际情况适当提高违约金计算标准王磊诉抚顺乐活房地产开发有限公司商品房销售合同纠纷案本案 ...
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履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。房地产开发有限公司与业主签订的合同系双方真实意思表示且不违反《最高人民法院关于审理 超出合同约定面积的购房款。笔者查阅了类似案例，很多地方法院都是支持了开发商的诉讼请求，但是购房者承担公摊面积增加部分的购房款是否存在其不合理性。山东 ...
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