3、销售管控不同 国家对房地产开发的管理，有比较完善的法律、法规和政策，对于商品房，需要投资建设到25%以上才能办理预售许可证，并且对商品房买卖合同进行备案 购买的房屋使用年限往往约定30年、50年，20年后如果集体组织与投资方发生纠纷，“买房人”的权益可能会受到损害。3、遇到政府征收可能得不到应有 ...
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迟延交款为由拒绝雷彦杰第二次交款。法院另查明，2007年2月6日，山东夏津县华夏房地产开发有限公司董事长李昭美与鞠自全、鞠炳辉就购买金马公司股权分别达成《协议书》 雷彦杰提供的购买股权后将房产出售可得利益的证据，因房产销售可得利益是不可预见的，不是合同履行后可以获得的实际利益；鞠自全、鞠炳辉违约将股权 ...
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。即使复印了材料也可能不知道该如何分析欲购房屋是否存在抵押、查封或者重复销售、登记的情况。其实，专业律师前期调查的真正价值在于及时发现房屋是否有权利限制 证据，就可以避免因签订不平等的认购书而订金被没收的风险。预售合同是商品房买卖中最为关键的一环，专业的房地产律师作为专门的法律工作人员，熟悉房地产法律 ...
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双方自由协商。这一做法本来是尊重意思自治的体现，可是为什么却导致如此多的纠纷发生？从这些案例中可以看出，出租人和承租人之间根本没有对等谈判的地位，法律将 ，[7]具体到租赁，《合同法》第十三章租赁合同的规定中，也未明确区分居住租赁和商事租赁。[8]但是，我国《城市房地产管理法》对租赁的分类，表达了商事 ...
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和人民群众居住条件的不断改善，开发商在履行商品房买卖合同中违约，买主以开发商为被告的案件呈逐年增多趋势。商品房销售中的欺诈行为是否适用《消费者权益保护法》第 不适用该条规定；房屋不属于《产品质量法》的调整范围，应当适用《城市房地产管理法》进行判决；对商品房即使采取双倍赔偿的惩罚手段对经营者远远不会造成 ...
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企业在运行中，有关劳动关系、环保、知识产权等方方面面搞好法律服务，法律服务本着防范纠纷、超前控制的宗旨，把超前、务实、至诚、优质作为法律服务理念，搞好企业全过程 。针对人员的不同，提供不同的法律知识。例如：企业的营销人员在销售产品的过程中不可能每笔合同都经业主签章。实际工作中，只需委托一定的权限即可。 ...
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没有登记的情况下产生什么效果。实践中，大量的抵押合同因抵押权设定手续繁杂，因此没有或未来得及进行登记，发生纠纷后，便无法处理。此外，在繁简安排上， 担保形式。按揭担保将担保交易、融资交易和买卖交易融为一体，大大降低了交易成本，在房地产、汽车和人型设备等交易方面发挥了良好的作用。应当在认真总结经验的基础 ...
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规划，提出出让地块的位置、使用性质、开发强度等规划条件，作为国有土地使用权出让合同的组成部分。未确定规划条件的地块，不得出让国有土地使用权。第二款规定：以出让 和就业用房等房屋的巨大市场需求在短时间内迅速形成；而另一方面是住房制度及房地产市场的改革相对滞后，原有的房屋远不能满足市场的需求。在巨大的供需 ...
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软饮料销售等行业；商业模式特许主要应用于零售、餐饮、旅馆以及房地产中介等行业。下面将分别以产 品销售特许中的汽车经销和商业模式特许中的连锁超市为例 特许经营中的重要内容，理清相关脉络，既能使当事人明确有关权利义务有助于特许经营合同签订，又利于立法和司法的完善使当事人的权益得到合理全面的保护。注释:[1 ...
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合理，但实际支付价格明显低于或高于市场价格，存在着较大的差额，假借合同形式谋利意图十分明显，犯罪企图一目了然。 4、交易结果使国家工作人员获取较大 时当地市场价格与实际支付价格的差额计算。实际操作中，此类犯罪多数涉及房地产开发企业或个人，他们确定的商品房销售价格随着市场变化、政策调控时常被动，而且销售 ...
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