，而将窗前绿地归属于个别的区分所有权人专有使用或者单独所有。那种开发商在房屋买卖合同中与购房者约定，将窗前绿地归属于该区分所有权人专有使用或者单独所有的， 权利和承担义务。对于违反法律规定和约定的义务者，应承担排除妨碍、赔偿损失的责任。随着我国房地产业的发展，多人共用一幢楼房已成为住房的主要形式，涉及 ...
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，若是不动产或需要登记的动产，可参照《民法通则意见》第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下享有优先购买权；出租人未 合同有效。共有人的优先购买权如何实现呢？共有人若基于共有人要求转让人承租合同责任，以违约为由，大多共有关系中对优先购买权都无违约条款规定，要求出让 ...
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租赁合同，尤其是房屋租赁合同。全国人大1995年1月通过实施的《中华人民共和国城市房地产管理法》，并无禁止性规定，其具体的运作方式大多属于房屋出租方的格式 、救灾和善后处理的专项资金。其目的是为了强化企业安全生产意识，落实安全生产责任，保证生产安全事故抢险、救灾工作的顺利进行。（七）期货保证金。我国《 ...
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，因此，应当认定承租人对该整体转让并无优先购买权。同理，一栋楼房或一排房屋，分别出租于数人，整体转让的，各承租人对之均无优先购买权。 二、行使优先 承租人主张优先购买权而致合同无效的责任在出租人。承租人应出于诚信和善意，及时主张优先权，以尽可能地减少第三人的损失。如在第三人已办理房屋过户手续并实际占有 ...
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建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。据笔者所知，在其他一些国家，地下车库是划为共有部分的 业主出售，而不宜由开发商保留所有权并自行经营。这是因为，在开发商履行完毕全部房屋买卖合同以后，在住宅区内就不应再有开发商的地位，即使开发商保留某些专有部分未予 ...
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事由”条款的存在，使出租人难以拒绝租约的延长，导致其将房屋出租的意愿低落。如承认定期借家权，将房屋租赁委由市场原理决定，则可形成价廉物美的租赁市场，有助于 延长请求等法理。这些由判例所形成的法理，因（一）究系合同责任的扩大或是属侵权行为责任，在现实面上难以区别；（二）无法圆满说明当事人何以需被课以未能 ...
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部门和其他有关主管部门。其中“其他有关主管部门”是指一些对于某类合同负有登记、审核、批准等责任的部门，包括：科技部门、中国人民银行、外贸部门、专利、商标 有关单位向登记管理机关办理登记手续。《城市私有房屋管理条例》中规定，租赁城市私有房屋，须由出租人和承租人签订租赁合同，明确双方的权利和义务，并报房屋 ...
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暂行条例、规则或办法，明确了依法保护私人房产的所有权及其合法经营、允许私人房屋出租，主客双方自由协商订立公平合理的租约，以及双方的权利义务。这些法规 了法人之间、法人和个体经营户、农村承包经营户、农村社员之间订立经济合同的一般规则，以及违反合同的责任等等。根据经济合同法的规定，国务院先后又颁发了《工矿 ...
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条规定，建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。2、占有业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主 车库不受《物权法》保护，如果违反法律、行政法规的强制规定，则导致合同无效，过错方承担责任。5、不属于整个小区的地下停车场、地面有偿车位，按《合同法》 ...
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年12月，徐先生与广厦公司签订《租赁协议》，约定广厦公司将74号商铺出租给徐先生，徐先生需向广厦公司交纳租金及管理费，租赁期限从2013年12月 造成的影响，且广厦公司对于租赁协议的解除承担主要责任，故判决广厦公司酌情补偿徐先生部分租金及管理费。法官说法出租人将房屋交付承租人后，因双方产生纠纷导致房屋 ...
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