部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，应宣布买卖关系无效。买方不知情的，买卖关系是否有效，应根据实际情况处理。其他共有人当时 所有权已经过户登记 《物权法》第106条明确规定，不动产善意取得的条件之一，就是转让的不动产依照法律规定应当登记的已经登记。 不动产的物权变动登记，是不动产转移的 ...
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等。以房地产登记行政行为为例。房地产登记是登记机关根据当事人的申请，对土地使用权、房屋所有权、房地产他项权利等依法进行记载、公示的行为。既然是对房地产 。例如，未经审批、登记的外资企业是否具有法人资格？未取得证券营业许可的证券交易代理行为是否有效？未经注册登记的专利权转让是否成立？又如，未经审批的外商 ...
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自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”等规定也都对规范商品房预售后有关合同的登记备案制度及产权登记等事项进行 不容小视。 #p#副标题#e#来源： 作者： 其次，必须有专门机构对商品房预售款项进行有效监管《城市房地产管理法》第四十四条第三款规定：“商品房预售所得款项 ...
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应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续。”等规定也都对规范商品房预售后有关合同的登记备案制度及产权登记等事项进行了 其对于稳定金融秩序的积极意义不容小视。其次，必须有专门机构对商品房预售款项进行有效监管《城市房地产管理法》第四十四条第三款规定：“商品房预售所得款项， ...
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另一方的利益。当事人是否愿意承担对误解后果的风险，不能主观臆测，而要有一定的根据。一般来说，要根据合同条款来判断当事人的态度。以专利技术转让合同为例，可以 州上诉法院1984年判决的马洛尼诉萨吉森案中，原告向被告购买了一块土地以便修一个化粪池。后来，这一计划被当地的健康委员会驳回。因为，在这块土地之下 ...
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土地使用权出让和转让暂行条例》，政出多门。2、登记机关不统一。根据不动产物权类型的不同，我国的不动产物权登记分为土地物权登记、房屋物权登记、矿产物权登记、 判断。因此，没有进行不动产物权登记，只是未能发生物权变动，而不能否认有效成立的合同的效力。三、我国不动产物权登记制度的立法完善。如上所述，目前我国 ...
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原则，把这个房屋判给办理登记的那个买受人，而不论其签订合同是在先还是在后，也不论其价款是否支付完毕，这就是发生一物多卖，一房多卖的情况下适用 多个权利，如双重权利等等。这样的权利不适应市场交易的要求，在房屋土地上有两个以上所有权，这个房屋土地怎么能够正常交易，市场交易的要求打破一物之上有双重、多重权利 ...
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则是指权利的转让、消灭、在权利上设定负担或变更权利的内容的行为，主要包括移转物的所有权、让与债权、抛弃所有权或免除债务、设定质权、将土地债务变更为 受人是善意抑或恶意，出卖他人之物的买卖合同都得成为生效合同。但我认为，在债权形式主义的立法，出卖他人之物行为是否有效，不宜草率作出结论，应对之予以实证分析 ...
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了人民币900万元，万国公司则在签收时书面同意转让协议生效。项目转让后，建联公司以自己的名义办理了有偿使用土地及房屋预售许可手续。因建联公司到期未支付 作出终审判决：撤销原判，判定转让协议有效，判由债务受让人建联公司单独偿还全部本息共约人民币7500万元。本案的系争点为转让协议是否生效，即所附条件是否 ...
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了人民币900万元，万国公司则在签收时书面同意转让协议生效。项目转让后，建联公司以自己的名义办理了有偿使用土地及房屋预售许可手续。因建联公司到期未支付 作出终审判决：撤销原判，判定转让协议有效，判由债务受让人建联公司单独偿还全部本息共约人民币7500万元。本案的系争点为转让协议是否生效，即所附条件是否 ...
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