人是整个交易秩序的重要组成部分，应当对其期待和信赖加以保护，以维护通过合同建立起来的交易秩序的安全。[21] （三）结论 因此，登记只是不动产物权变动的 判例研究》，人民法院出版社2002年版，第19页。 [23] 孙宪忠：《抵押合同未登记时当事人的法律责任问题》，引自中国民商法律网。 [24] 对此 ...
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第六项规定的财产或者第五项规定的正在建造的船舶、航空器抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立；未经登记的不得对抗善意第三人，因该抵押权已经 五、协调动产抵押权与善意受让人的所有权之间的途径 抵押权人和受让人冲突的根源是动产抵押公示制度不足，关于动产抵押权登记模式不外乎包括以下几种方式 （一）意思成立主义 ...
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保障抵押权之实现；第二，尊重当事人意志，实现意思自治。 《担保法》第55条第1款:城市房地产抵押合同签订后，土地上新增的房屋不属于抵押物。需要拍卖该抵押 债权人、物保人和保证人的共同选择，不仅反映了担保人地位平等，也反映了担保合同双方地位平等。否定物保优先，其实并非主张担保人地位平等，而是主张物保人和 ...
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使用，使用人在一定期限内或使用完毕后，返还原物给出借人的合同。而在担保关系中，由第三人设立抵押或质押担保，是一种普遍的担保方式，是指债务人借用 了以借用名义设立担保的随意性和欺诈性。 4、对借用物返还请求权行使条件不同。借用合同关系中出借人定期或不定期无偿出借借用物交借用人使用，借用人可以在约定期限内 ...
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比如，借款人与出借人是邻居，出借人以高利贷借出款项，并且以借款人的房屋作了抵押。法官在审理中查明，借款人吸毒在全村尽人皆知，出借人也知道借款人无职业，为 以及所有权不明状态或有争议时，抵押无效。 第二、办理登记情况。根据担保法的规定，房屋与机动车抵押应当办理抵押物登记，抵押合同自登记之日起生效。所以， ...
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效力或抵押效力抗辩；二是担保物权消灭抗辩；三是抵押顺位抗辩或抵押权顺位抗辩；四是抵押合同的当事人对债权债务数额、债务人清偿情况等也都可能发生争议。当 ，在无法就抵押权实现方式达成协议的条件下，抵押权人可以直接请求法院拍卖或变卖抵押财产，无须经过诉讼过程，就可以进入执行程序。其次，适用《物权法》第一百九 ...
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对此，《担保法》及其司法解释均作出了明确规定。但对于以登记作为生效要件的抵押合同所设立的抵押权被转让的，是否需要变更或重新办理抵押物登记，现行的法律 三个方面予以论证： (1)抵押权是典型的担保物权，是在债务人或者第三人提供抵押的特定财产上所设定的物权。根据抵押权具有特定性的法律属性，抵押权一经设立， ...
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应属破产财产。抵押权人不享有别除权。 (五)担保法)及其他法律规定必须进行登记的抵押合同未进行登记的，它包括：(1)以无地上定着物的土地使用权抵押的 外，还应由经具有审批权限的人民政府或土地行政管理部门批准，否则，应认定抵押无效。 (七)对于纳入国家兼并破产计划的国有企业，其用以划拨方式取得的国有土地 ...
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企业厂房、林木，还包括航空器、船舶、车辆、企业设备等。物权法相关规定应当办理抵押登记的标的，仅限于建筑物和其他土地附着物，建设用地使用权，以招标、拍卖、公开 记载为准?担保法没有规定。担保法司法解释第六十一条规定：抵押物登记记载的内容与抵押合同约定的内容不一致的，以登记记载的内容为准。这一不区分动产和 ...
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依据。所谓债权文书，就是以给付为内容的文书。在本案中，汽车消费贷款合同属于债权文书，在被公证机关赋予强制执行效力以后可以作为人民法院的执行依据； 执行效力以后也不可以作为人民法院的执行依据。抵押担保合同是否有效尚需人民法院依法进行审查。人民法院应当告知申请人就抵押合同另行起诉，以实现其抵押权。 王永亮 ...
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