作废，其新办两证已向银行抵押贷款45万元，法院通过执行，在实现银行抵押权及扣除各种费用后，所剩无几，而此时B先生早已不知所踪，A女士欲哭无泪。 点评 B银行抵押合同仅在房产部门进行了抵押登记，未在土地管理部门办理抵押登记，抵押合同无效，B银行不具有处理抵押物的优先受偿权。法院拍卖A公司房产及土地使用权 ...
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并为之服务的动产同时享有所有权。在该案中，抵押权人不能对装备于作为抵押物的不动产的营业设施行使优先受偿权，因为该营业设施系抵押债务人即抵押物的 月4日法令）。对之， 又称为地产登记（la trancription）。 相反，涉及动产的公告难以建立于动产所在之特定地点，对之，仅可设置某些有关动产所在地的 ...
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债权人有权就实现抵押权时的动产优先受偿。根据该条规定，银行在业务中可以依法设定动产浮动抵押，但应当向抵押人所在地的工商部门办理登记，否则不能 （八）担保物权的时效制度 《物权法》第202条规定：“抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权；未行使的，人民法院不予保护。”这一规定缩短了最高人民法院关于 ...
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或者以拍卖、变卖该财产的价款优先受偿。质押反担保，是指债务人或其他人将其动产或财产权利凭证移交本担保人占有或办理出质登记，将该动产或权利作为本担保人 名词的称谓即可。由于反担保的担保对象与当事人有别于担保，故关于担保的规定中所称的“债权人”、“抵押权人”、“质权人”，在反担保关系中应易指享有追偿权的 ...
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使用权所得的价款，在依法缴纳相当于应缴纳的海域使用金的款额后，抵押权人有优先受偿权。” （二）专章规定海域使用权 建议第二十一章规定为海域使用权 依法继承。 第九条 因转让、抵押、继承引起海域使用权变更的，应当进行变更登记。 海域使用权出租，实行备案制度。 第十条 海域使用权人依法使用海域并获得收益的 ...
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解释》第47条明确规定了依法获准尚无建造的或者正在建造中的房屋或者其他建筑物可作为抵押权的标的物。《中国物权法草案建议稿》也作了相同规定。理论界对商品房按揭也有 请求处分买受人在预售合同中享有的房屋期待权，以获得优先受偿。在买受人未取得房屋权属证书也未与银行办理房屋抵押登记手续时，银行只能就买受人在 ...
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不同：在债权没有受到偿还的情况下，留置权并不具有优先受偿权，只是对其他债权人以及拍卖的受买人可以在得到偿还前拒绝返回留置物，在这个 第二目 特殊抵押权 第三节 质权 第一目 动产质权 第二目 权利质权 第四节 留置权 第五节 让与担保 第六节 所有权保留 第五章 占有与不动产登记 第一节 占有 第二 ...
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事实，但其证明力的依据是其上记载与登记簿上的记载具有一致性。如果登记簿上未作变更，房产证自身任何单独的变更均不产生物权法上的效力。[5]如转让人转让权利 ：“以不动产抵押的，抵押权自记载于登记簿之时起生效。未经登记的，但一方已经取得该不动产登记权利证书的，可以认定债权人对该财产有优先受偿权。但未经登记 ...
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有规定的除外中，另有规定主要是指第二十九条规定的消费者生存权、建设工程价款优先受偿权、被拆迁人安置权等，一般不包括第二十八条规定的物权期待权。但 存在抵押并不影响转让，但在抵押权人与抵押人明确约定禁止转让抵押物，且将该约定在登记簿上作出登记的情形下抵押人仍将房屋出售，而案外人未尽合理注意义务的应认定系 ...
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可供执行标的物，受让人有权就抵押财产优先受偿。具体理由如下 : （1）一、《担保法》第 50 条规定 :抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权 （载体为双方订立的抵押合同）并且共同向不动产登记机构申请登记方可设立抵押权，未登记的，由当事人自行承担抵押权未设立的不利后果。 受让人依主债权的转让而 ...
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