⒑供水、供电、供气、燃气、通讯等配套基础设施具备交付条件，其他配套基础设施和公共设施具备交付是交付条件或者已确定施工进度和交付日期。 11.物业管理方案已经落实。 12.开发商的营业执照及资质 ⑴营业执照应当每年年检一次。 ⑵法律法规企业的资质分为4级，除此之外还有《暂定资质证书》，暂定资质的有效期 ...
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种独立的违法行为而非侵权行为或违约行为，缔约过失责任同契约、侵权、无因管理、不当得利一样是债发生的原因，是基于法律的直接规定而产生的特殊请求权。 能为缔约过失责任提供充分有力的法律依据，有利于缔约过失责任成为一种独立的法律责任制度。笔者赞同诚信原则说，理由为：诚信原则说认为当事人为缔约而接触磋商之际， ...
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工程施工7、商品房买卖与租赁8、物业管理二、商品房买卖中的律师业务（一）预售与现售中的法律服务：1、商品房预售的相关制度2、商品房买卖合同3、商品房现 经济往来，通过律师进行非诉讼的作用。3、律师在处理劳动纠纷、人事改革、企业保密制度的作用。4、律师在企业知识产权和商业秘密的作用。5、律师对公司的法律 ...
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行为也不规范，导致涉房地产的纠纷发生频率较高。此外，与房地产相配套的物业管理领域近年来也经常发生各类群体性纠纷诉讼。 二、涉讼群体纠纷的特点及发展 替代性纠纷解决机制。目前在我国，除了审判，还有人民调解、仲裁机构仲裁、信访制度、行政机关先行处理等替代性纠纷解决机制，这些替代性纠纷解决方式具有形式多样、 ...
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民主，不断推进司法体制改革，建立科学、公正、高效的审判机制，为司法民主提供制度保障 。 （2）强化公正意识，提高为构建和谐社会提供司法保障的能力。保持 继承、邻里纠纷案件，妥善审理好拖欠农民工工资、劳动纠纷、医疗事故、交通事故、物业管理等与人民群众利益密切相关的案件，慎重审理好借贷、买卖、企业改制、 ...
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但是，现代社会与古代社会司法的一个重要区别，就在于现代社会具有较为健全的法律制度，而且还在不断地完善，并没有“礼法不分”的社会环境基础，于是便会 避开了民意的非难。除此而外，处于转型时期的土地争议、劳动争议、房屋拆迁纠纷、物业管理纠纷等，也争相出现司法裁判与民意之间的矛盾。 所以，司法的艰难不得不让 ...
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管理条例》和《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》。这些房地产法规规定：房地产开发企业应当在商品房交付使用时，向购买人提供《住宅质量保证书》 。开发商应当按《住宅质量保证书》的约定，承担保修责任。商品住宅售出后，委托物业管理等单位维修的，应在《住宅质量保证书》中明示委托单位。依照法律 ...
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它既然出现在了物权基本法的征求意见稿中，那么，这就引出了我对中国抵押制度的一个基本原则的质疑即现行法将抵押权所担保的债权数额限制在抵押权成立之时 非常关键，而维护费用的正常征集对附属物的合理维护又至关重要。我知道，你们的物业管理公司可以通过行使合同权利来征集此种费用，但是，合同的期限相对于建筑物的存在 ...
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所出售的商品房，或许同样的宽敞明亮，但不同的房地产公司所提供的商品房，施工质量与物业管理，却是千差万别的。证券实际上也是产品，是证券出售者所提供的资本品（capital 失超过其所应失（依一般之公平观念）。问题是，既已设计了司法救济制度来平衡交易各方的利益，交易受损方之损失应认为已可得到相应的补偿，则 ...
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装饰物等地上或地下共有物和水电、照明、消防、安保等公用配套设施，以及小区的物业管理用房，除依法应当归属于国家或有关法人所有以外的，原则上应当归属于全体 朱爱军，单位为邗江法院。 【注释】 [1]陈华彬：《现代建筑物区分所有权制度研究》，法律出版社1995年版，第81页 [2]王利明：《物权法研究》， ...
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