祖宗蒙羞，并受人耻笑。而现在市场经济发达，人们的观念也已经发生了巨大变化，将不动产抵押、出卖以获取资金视为正常的经济行为。因此，在需要资金融通的时候， 就房屋设定典权，虽然因为违背物权法主义而不能发生物权效力，但仍可以通过准用债权法关于附买回条款的买卖的规定，而使当事人的利益获得保护，不致影响法律关系 ...
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以经过登记的买回权直接对抗第三人。不仅如此，即使第三人为担保物权人，经过登记的买回权仍然得以对抗之；此似乎不符合限定物权优先于所有权之原则，但是作为 制度相当发达完善，但是若干主要民法法系国家依然保留之。日本法关于不动产质的规定与债法中关于买回制度的规定，在内容上基本重复；依日本学者之考察，这两者确实 ...
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约定或法律的规定责令责任一方及时补办手续。 处于对善意合同相对方的利益保护，在司法实践中现在已逐渐呈现淡化登记生效主义立法的趋势。《 最高人民法院关于适用〈 3李克才 ： 《试论我国房地产权属登记的效力》，人民法院网2004年1月发表。 4梁彗星、陈华彬：《物权法》，法律出版社2003年出版，第72 ...
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基本的法律依据，即以林木抵押的，登记部门为县级以上林木主管部门。林木抵押权的内容及其行使要遵循《担保法》和《物权法》的规定，在此不再赘述。 【 法学杂志，2006，（2）。 [3]不过，该规定仅仅为倡导性的规定，并没有强制性的法律效力。根据最高人民法院《关于审理涉及农村土地承包纠纷案件适用法律问题的 ...
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中国古代社会经久不衰。 但是，在近现代社会，随着抵押制度的产生和发展，典权的担保功能已逐渐丧失。不动产抵押制度已承担了典权的担保功能，它是不移转不动产的 笔。应否废除典权制度在台湾已成为讨论的议题。我国《物权法》草案中关于典权的规定多借鉴台湾地区民法，这种规定在现在及将来是否有意义不得不令人怀疑。 四 ...
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的适用条件、范围、以及所受限制等方面的规定。 （九）动产、不动产买卖合同欠款案件。出卖人应得的价款对所卖动产、不动产享有优先受偿权。也就是说，出卖人将 优于债权，债权不能对抗物权。但是民事优先权是一种特殊的债权，通过法律的规定给予了优于物权的特性，抵押、质押、留置属于担保物权，因此民事优先权在和抵押、 ...
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卖的终结者，各位购房者的福音。 二、预告登记制度相关规定 预告登记是由德国中世纪民法所创立的一种制度，它是为了保全关于不动产物权的请求权而将该请求权加以 房屋买卖交易活动中，双方可以通过进行预告登记的方法防范交易风险，以暂时固定自身的权利义务。但《物权法》也同时规定了预告登记失效的条件，即：预告登记后 ...
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妥当,与其他相关规定是否协调,学界有不同的评价意见。本人认为,关于从无处分权人处善意取得不动产的问题,有两种方案可资选择:其一,通过不动产登记的公信力制度解决； 制度近似、相关,但又不相同。法律对善意行为人权益保护另有其他规定的,不应再适用物权法上善意取得的规定。因此,对以下几个属于不同领域、不同性质 ...
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受让该不动产或者动产时是善意的；（二）以合理的价格转让；（三）转让的不动产或者动产依照法律规定应当登记的已经登记，不需要登记的已经交付给受让人。受让人依照 这种规定的。如我国担保法第42条、第43条，我国海商法第9条所规范的动产均无适用善意取得的规定。《物权法》第106条对善意取得制度作出了规定，而且 ...
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金优先受偿。为了使这个约定具有公示力，抵押关系双方当事人，往往按照法律的规定履行一定的登记手续。在这里其实非常清楚，抵押权的设立过程其实就是一个物权的创设 物权之时自愿使其所有权接受定限物权的限制，使得定限物权能够优先于其所有权实现。由此可知，在物权设立之时，由于物权法的规定各物权人其实已经就并存于一 ...
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