推销却缺少项目开发的土地储备。 二、信贷融资，即为银行贷款 几乎所有的房地产项目都会依赖银行贷款支持，但随着央行和银监局加强对房地产信贷的管理， ，国家外汇管理局下发《国家外汇管理局关于境内居民个人境外投资登记及外资并购外汇登记有关问题的通知》，对境内居民个人境外投资登记及外资并购外汇登记进行了规范。 ...
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的全部资金来源呈金字塔结构：位于金字塔顶层的是对公司资产有最高清偿权的一级银行贷款，约占收购资金的60％；塔的中间是夹层债券，包括次级债券、可 借款购买风险资产所引起的。由于贷款者无法观察借款者的投资风险，因而存在代理问题和风险转移问题。信用扩张和经济繁荣相互推动，通常表现为资产价格不断攀升。一方面， ...
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要求投保人出具各种各样的证明文件。有的保险公司甚至要求投保人先出具银行已经贷款的正式文件，而银行贷款的前提条件却又是购房者先行获得保险保障，把购房者卡在 贷款保险走上良性发展的轨道。具体思路是政府从目前国有商业性的保险公司中撤出一部分国有资本组建政策性保险公司，这样既可解决政策性保险资金严重不足的问题 ...
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逆向选择和道德风险：事前进行项目筛选；在项目实施期间防止借款人产生机会主义行为；处罚违约的借款人。由于银行贷款的大部分是发放给好公司的，它们能够从其贷款 ：加强监管，政府管理以增加信息以及发展金融中介机构。解决债务合约中道德风险问题的办法包括：增加净值，监督和实施限制性契约以及发展金融中介机构。 1、 ...
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银行业存在极大风险。如何突破房地产业发展的资金瓶颈,尽快建立健全多渠道的房地产融资体系,是现阶段我国房地产业面临的重要问题。本文主要对当前房地产融资渠道进行分析。 一、我国房地产融资渠道现状 1.银行贷款 目前,中国房地产开发企业的资金来源主要是国内贷款、自筹资金及其他资金(主要是定金及预付款)二个 ...
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1、如果按揭款已完全还清，则依据《最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（二）》第二十条对于房屋分割的规定来执行。2、如果按揭款没有 后的债务人资信不了解，担心会有还贷风险，或是认为变更后的债务人不具备银行发放贷款的条件，往往就不愿意配合办理转按揭手续。故没有参加诉讼并非是银行不 ...
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月9日最高人民法院审判委员会第1462次会议通过最高人民法院关于适用《中华人民共和国合同法》若干问题的解释（二）〔法释〔2009〕5号〕，于2009年5月13日 在银行实务方面，要充分利用由有约定的从约定的权利，在贷款合同等文件中约定，银行有权决定偿还本金或偿还利息、罚息、复利、各项从属费用的顺序； ...
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286条的规定在司法实践中更是难以操作。主要有以下三个问题： 一是当工程款优先权与银行贷款抵押权相冲突时如何处理?房地产项目中抵押权已在各地的司法实务 、在不修改法律条文的情况下，由最高人民法院对《合同法)第286条的适用问题作出若干规定。具体可包括以下内容： (一)对《合同法》第286条规定权利性质 ...
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再判决解除其与资产管理公司的债权转让协议，恢复原状。 三、受让人可否向银行主张民事侵权问题 在资产公司将呆帐处置后，投资人在实现债权的过程中若无法实现预期利益 专业技能来购买不良资产，应当对购买的不良资产情况有一个基本了解，明知是呆帐贷款非要购买，其行为显然带有投机射幸性质，由此产生的风险当然由其自己 ...
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司法实践中对于单位十分明显地以非法占有为目的，利用签订履行借款合同诈骗银行或其他金融机构贷款，符合刑法第二百二十四条规定的合同诈骗罪构成要件的，应当 实施贷款诈骗罪行为进行定罪处罚。最高法院在《关于审理单位犯罪案件具体应用法律有关问题的解释》中就明确规定：个人为进行违法犯罪活动而设立的公司、企业、事业 ...
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