有必要申请异议登记。否则，如果债权人转让了主债权，抵押权也一并转让，受让人可以基于善意按照1 亿元向其主张抵押权。 因此，在登记实践中，对《物权法》第19 避免房屋权利为第三人善意取得。而这一公信力来自于登记的权利推定效力，即《物权法》第16 条不动产登记簿是物权归属和内容的根据。因此，异议登记应当 ...
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存，或在营业转让时由债权人和转让人、受让人协商约定，受让人在取得抵押物后重新与债权人办理抵押担保手续。在营业转让后，抵押权的处理与前文营业转让对企业债权人的效力 故此，只有通过对代表整个交易秩序而从事各种交易的善意第三人利益的保护，才能促进交易，维护交易安全。而对于善意第三人，则只要其有合理信赖的理由 ...
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上排列，不动产所有权和用益物权及其变动应是早于抵押权的，但是，由于占有在不动产所有权和用益物权变动中所具有的权利实现条件基础和权利推定功能，使得其尽管作为权利 制度体系之构建”，载《法学论坛》2003年第1期；董学立：“论物权变动中的善意与恶意”，载《中国法学》2004年第2期。） （三）公示对抗主义 ...
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转、设定抵押权等。有学者提出，对法条中出现的合同概念可以作限缩解释，有时仅指债权行为，有时仅指物权行为。这样的话，无权处分不符合善意取得时，相对 公共利益造成重大损失或者房屋已为第三人善意取得的，判决确认被诉行为违法，不撤销登记行为。 解读：无处分权人将不动产或者动产转让给受让人，虽然是无权处分，但是 ...
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获悉质权设立的事实。通知作为质权生效后得以对抗第三债务人的要件并不能对抗第三债务人以外的善意第三人。通知的义务主体为何？我认为，为了防止出质人不通知或 质人名下，由出质人享有所有权，同时将质权人登记为该不动产的抵押权人，实现普通债权质押与不动产抵押的转变。笔者认为，这种方式很好地平衡了各方利益，于各方 ...
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设立物权的行为，是处分行为。比如史尚宽先生认为设立抵押权是典型的双方物权行为。[18] 在是否承认物权行为的立法例上，有三种模式，实际上也即依法律行为为 而言，无疑是以后者为重。 认为物权行为保护恶意是站不住脚的。在动产，善意取得制度并没有被取缔；在不动产方面，德国民法第892条中规定，在物权取得人已 ...
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设立物权的行为，是处分行为。比如史尚宽先生认为设立抵押权是典型的双方物权行为。[18] 在是否承认物权行为的立法例上，有三种模式，实际上也即依法律行为为 而言，无疑是以后者为重。 认为物权行为保护恶意是站不住脚的。在动产，善意取得制度并没有被取缔；在不动产方面，德国民法第892条中规定，在物权取得人已 ...
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。 [30]《土地管理法》修改工作已经开始进行，参见//www.mlr.gov.cn/xwdt/jrxw/200905/t20090504_119360.htm. [31]在这里，抵押权的客体是权利而非土地本身，不过，即使以农地使用权进行抵押在法律上也存在较多的限制， ...
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亦有语义不明之嫌。只有删去但书之后的善意一词，在权利一词之后加上真实状况一语，才是正确且明晰的表述。即善意受让人取得动产后，该动产上的原有权利 分类标准理顺本条诸项之间的逻辑关系，并依法限制抵押权的客体范围，试将该款修改为债务人或者第三人有权处分的下列财产可以抵押：(一)不动产。包括已建成的建筑物、 ...
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[30]《土地管理法》修改工作已经开始进行,参见http :/ / www.mlr . gov. cn/ xwdt/ jrxw/ 200905/ t20090504_119360. htm。 [31]在这里,抵押权的客体是权利而非土地本身,不过,即使以农地使用权进行抵押在法律上也存在较多的限制,如 ...
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