、不动产的转让第三人在交易中应尽到注意义务。如果转让的是共有的不动产份额，由于不动产登记薄上登记的所有权人或者使用人为数人共有，第三人就应知道其他共有人享有优先购买权，这时第三人还与共有人之一签订部分不动产份额的转让合同，就证明其违反了法律的规定，因此应该认定该转让合同无效。⑦2、不 ...
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不动产物权的权利享有及变更，具有决定性的影响；在准不动产登记方面，采纳的是公示对抗要件主义，登记对准不动产的物权变动没有决定的作用，而只有证明的作用 风险之中。该规则设计致使抵押担保制度的价值取向大打折扣。 上述规定，抵押物未经登记，抵押权不能对抗受让人，因此给抵押权人造成损失的，由抵押人承担赔偿责任 ...
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的，也是必要的。物权法在第二章专设一节（第一节）共14个条文对不动产登记进行规定。 然而，在这14个条文中，属于纯粹行政法规范的条文就有第 机构和登记办法的规定，设置的管道是通往法律、行政法规，第15条前段是关于不动产物权合同效力的规定，设置的管道是通往其他法律。 可是立法者并未就此打住，还引狼入室， ...
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报告下列财产情况：(一)收入、银行存款、现金、有价证券；(二)土地使用权、房屋等不动产；(三)交通运输工具、机器设备、产品、原材料等动产；(四)债权、股权、 登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记确有错误外，以不动产登记簿为准。 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序 ...
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、不动产的转让第三人在交易中应尽到注意义务。如果转让的是共有的不动产份额，由于不动产登记薄上登记的所有权人或者使用人为数人共有，第三人就应知道其他共有人享有优先购买权，这时第三人还与共有人之一签订部分不动产份额的转让合同，就证明其违反了法律的规定，因此应该认定该转让合同无效。2、不致使 ...
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错误，使房屋真实权利人的权利随时面临着丧失或受损害的危险。司法实践中，将登记错误的房屋进行买卖、抵押等而导致的纠纷经常发生。那么，真实权利人应如何来 必须先经行政机关确认裁决，不服该裁决的才可以提起行政诉讼。而更正登记和异议登记只是对房屋等不动产登记错误进行修正、改正，对房屋权属并无确认裁决权，该条也 ...
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合理期限内办理。 参考文献: [1]史尚宽.土地法原论[M].台北:正中书局,1975.74 [2]董钦.不动产异议登记制度探析.中国私法网.//www.privatelaw.com.cn/new2004/shtml/20050612-205002.htm [3]中华人民共和国物权法（草案 ...
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全部或大部分房款后，其已经拥有对该预购房产的准所有权。因不动产的产权应当办理登记手续，一旦登记完毕，其便拥有完整的所有权。在消费者拥有准所有权的情况 。恶意第三人明知他人对该抵押物享有抵押权而进行占有，损害抵押权。因此，未经登记的抵押权可以就抵押物优于抵押人的普通债权人受偿。否则《担保法》有关自愿登记 ...
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就能够看出来了。老百姓买房子花了那么多钱，房屋的所有权怎么能够说来源于登记机构的行为呢？作为一个民法学者，我们怎么能够提出并坚持民众购买的所有权来源于 情形的。 所有权的转移，说到底是当事人的意思自治推动的结果。一般来看，以不动产登记和动产的占有交付作为物权变动的有效根据是可以的，但是必须明确，发生 ...
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犯罪对象，目前仍无定论，实践中也做法不一。此外，在未办理房屋等不动产产权变更、转移登记的情况下，能否认定为犯罪既遂，实践中也不无疑问。本文拟就 上的便利，采用欺骗手段非法占有公有房屋的行为，应以贪污罪定罪处罚 公有房屋等不动产，可以构成贪污罪的犯罪对象。一则法律上未明确加以限定；二则现实生活中利用职务 ...
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