的房屋才能被赋予准物权的性质从而受到保护，产生对抗第三人的效力。最高人民法院《关于建设工程价款优先受偿权问题的批复》（以下简称《批复》）第二条规定：消费者 受偿权；建设工程抵押预告登记后的请求权也不能对抗工程款优先受偿权。 无论是跟开发商签订的《商品房买卖合同》还是二手房买卖，都建议去进行预告登记。 ...
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办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》由于出卖人的原因，买受人在 八条规定开发商承担违约责任的方式为违约金。违约金诉求是买受人基于双方合同所产生的一项要求开发商相应支付义务的债权请求权，从开发商违约行为发生之日 ...
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具体适用的法律。由于房屋倒塌事件极少发生，在《房地产管理法》、最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中均没有相关的规定，似乎相关的权益保护缺乏直接的法律规范。但房屋倒塌的实例属典型的合同纠纷，在没有其他具体的直接的规定的情况下，应适用《合同法》总则的相关规定， ...
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当事人未办理登记手续不影响合同的效力，合同标的物所有权及其物权不能转移的规定，房屋所有权证书系房屋所有权及其土地使用权的确权依据。 3、关于商品房的价格构成 现象。 笔者认为，开发商出售其没有产权的停车位，对小区全体业主构成侵权，该买卖协议属《中华人们共和国合同法》第五十一条无处分权人处分他人财产的 ...
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的购房款58270元并赔偿该款的利息损失。法院经审理认为，被告妻子施晓红以预购商品房形式向光彩市场预购店面，已付清购房款。2001年1月8日，原告与被告约定 理解是，店面仍处在光彩市场与被告妻子施晓红正在交易的情形，即关于店面的房屋买卖合同双方正在履行。原、被告于2001年1月12日共同到光彩市场申请 ...
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为： 一方面，特殊情况下要约邀请的内容进入合同之中，成为合同内容的一部分。例如，根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第 实际上已经进入了缔约阶段。如果要约邀请违反了依据诚实信用原则所确定的先合同义务，造成对方当事人信赖利益的损失，则可能构成缔约过失行为，从而承担相应 ...
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简称“解释”），“解释”从司法审判的角度对土地出让、转让以及房地产合作开发中各种合同纠纷的认定以及处理方式做出了明确规定，从“解释”的详细内容来看，根据笔者 卖家赔偿损失。在此，有一点值得注意：最高人民法院曾就商品房买卖出台过一个《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，其中第8条对于 ...
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物债区分理论折射到物权变动领域便不可避免地将物权的变动分割为“债权变动过程——合同”和“物权变动过程——交付或登记”两个独立的环节，而联系前述我国物权变动模式的 属性而完全不具有对抗第三人的效力，尽管2003年《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第10条规定：“买受人以 ...
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《消法》的立法目的决定的。 （1）我国《消费者权益保护法》第 1条关于立法目的规定表述如下：“为保护消费者的合法权益，维护社会经济秩序，促进社会主义 是有失公正的。 而前段时期，为了解决商品房买卖是否适用惩罚性赔偿的争议，最高人民法院出台了《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，在该 ...
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月20日起施行）法释〔2023〕1号中华人民共和国最高人民法院公告《最高人民法院关于商品房消费者权利保护问题的批复》已于2023年2月14日由最高人民法院审判委员会 人民法院应予支持：（一）在人民法院查封之前已签订合法有效的书面买卖合同；（二）所购商品房系用于居住且买受人名下无其他用于居住的房屋；（三 ...
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