本质属性以及现行相关法律规定限制了其进行市场流通。具体理由如下： 第一，所有权的集体性。《宪法》第十条规定：城市的土地属于国家所有。农村和城市郊区 批准。虽没有明确指明不得出租宅基地使用权，但其立法本意即在于保护农民的宅基地的专用使用权，防止出现农民因转让房屋而丧失宅基地使用权，并最终导致出现流离失所 ...
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承包经营权物权化”的观点：认为当前土地制度改革的重点不是所有权问题，而是进一步稳定承包经营权，核心是要推进土地承包经营权的物权化，稳定农民的地权；同时 流动，但同时也指出，对这种流动要给予适当限制，比如城市居民所购买的宅基地只能用作自用住宅，禁止房地产开发商进入宅基地使用权流转市场，从事投机活动，同时 ...
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。农民私有、集体统一经营使用的土地制度转变为集体所有、统一经营使用的土地制度。宅基地所有权也收归集体所有，农民只对宅基地享有使有权，并且不能出租、买卖等。 大量产生，分析其原因主要有如下几个方面： 1、流转是现代物权发展的必然体现。 所有的法律规范、法律制度和法律活动，归根结底都是以有效地利用资源，最 ...
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十二条第二款规定， 征收集体所有的土地，应当依法足额支付土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等费用， 安排被征地农民的社会保障费用， 保障被征地农民 流通性 用益物权及其流通性， 是《物权法》另一个重要的方向。我国土地的所有权是不能流通的。国家所有的土地既不能买卖也不能抵押。改革开放以来， ...
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下，劳动主体及劳动者本身也成为奴隶主所有权的客体。在封建地主生产资料所有制关系中，地主拥有土地生产资料，劳动者农民在地主所有的土地上劳动，其产品作为地租由 相结合，进行经济活动，从基本生产资料属于集体所有来看，这一经济活动有集体经济的因素，但它已不是集体经济组织、集体所有、集体经营、集体劳动、集体分配 ...
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得到保障。 1、《物权法》进一步保障了农民的合法权益。该法不仅规定了农村集体所有权、土地承包经营权、宅基地使用权等一系列农民土地权利，还规定了农村集体 。 5、建立促进城乡经济社会发展一体化制度。从根本上破除导致城乡二元结构的制度基础：健全农村民主管理制度，根本目的在于加强村民自治机制建设，不断发展 ...
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，直接将集体经济组织作为被拆迁人，笔者以为欠妥。这里，应将集体所有的土地和农民所有的房屋分别作为征收的对象，从而成立前述两组拆迁法律关系。理由在于：一，我国现行法将土地和房屋作为两个各自独立的物，为采取土地征收和房屋征收的二元模式提供了前提；二，由于城市土地所有权归属于国家，城市的房屋拆迁不 ...
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。农民私有、集体统一经营使用的土地制度转变为集体所有、统一经营使用的土地制度。宅基地所有权也收归集体所有，农民只对宅基地享有使有权，并且不能出租、买卖等。 大量产生，分析其原因主要有如下几个方面： 1、流转是现代物权发展的必然体现。 所有的法律规范、法律制度和法律活动，归根结底都是以有效地利用资源，最 ...
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所有权应归承包权人所有，其植物本身则仍应归土地所有权人所有。 ﹝4﹞处分权 虽然我们通常所说的用益物权的权能只包括占有权、使用权和收益权三种权能，但是 等不能作为抵押物，从而限制了农民土地承包经营权的流转。对此，我国可参照国外法律方面的先进经验，建立符合中国国情的土地权利流转制度。个人认为，允许权利人 ...
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的居民都有资格申请农业用地，基层政府不再像“所有者”那要可以任意作出决定，干预农民的生产经营自主权。政府所关心的应是农业市场行情和农业基础设施建设等事项，农民为了自己 意见》（2003年3月27日）。 ［6］参见金锦萍：《农村集体土地所有权的困境与出路》，载于王利明主编：《物权法专题研究》（下），吉林 ...
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