房屋买卖合同的效力-合同效力与物权变动的区分原则作为本案权属纠纷的源头，吉春房地产公司与新庄公司的房屋买卖合同对继受取得人其权源的合法性和案件裁判的走向 三买受人的保护银建公司在购买时到房地产登记部门查阅登记，登记机关告知该房产过户手续已经领导批准，正在办理过户手续。银建公司便向新庄公司支付了3300 ...
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的前提下进行融资借款的方式。④有学者认为：典权制度不同于附买回特约之买卖和不动产质权；而且典权制度已经克服了"有失公平"的弊端-一-出典人可以在典物 典权关系的法律规范缺失，而民间习惯又没有统一规范效力，因而容易发生各种各样的纠纷。当前我们国家禁止企业间的借贷，对于非法集资更是严厉打击，直至追究违法者 ...
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使用权的法律关系。 4、在住宅为公有时，高层住宅建筑物的住户之间的关系，并不影响房产部门或拥有建筑物的企事业单位对建筑物的维修和管理。但实行住宅商品化后，住户由 相称，这就容易产生纠纷。（2）区分所有权中的专有权是独立的主导性权利，区分所有权人有权对其处分，可以对其专用部分自由进行买卖、租赁和抵押，这 ...
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房屋；（2）协商房产交易的合同条款；（3）协助办理交房手续等等。当然，对于这些行为需要录音等证据或者中介作证。3、已交房对于动迁房的买卖，一般在买卖双方 为孙某静。上述房屋购置事宜系本户协商一致，本户承诺：今后若发生经济及法律纠纷下列承诺人承担全部责任。落款“孙某华、孙某静”由孙某华签名。2013年5 ...
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合同并出售房屋，购房者在大额资金被长期占用又不能按照原有的价位购得心仪的房产时，应如何维护自己的合法权益？又能够获得哪些赔偿呢？ 《合同法》第 购房者在签订认购书时已经交付了定金，依据我国《担保法》以及最高人民法院《商品房买卖合同纠纷司法解释》的有关规定，房产商单方面违约致使认购书无法履行的，应当双倍 ...
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受人极有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产。因为我国包括大部分国家均认可“买卖不破租赁”，也就是说房屋买卖合同不能对抗在先成立的租赁合同。这一点在实际 问题还应约定清楚，如：合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题均应全面考虑二、购买二手房过户后需要注意什么1、 ...
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任何禁止转让的强制性规定，该标的的转让是合法有效的。至于被告答辩状提到的“房产开发商开发的碧园小区建筑手续不完备，违反法律强制性规定因此导致协议无效”的 领取权属证书的房产不得转让以及关于房产开发商手续不完备违法转让的行为无效，但这些规定约束的是买卖房屋所有权，是对物权行为的限制。本案的纠纷属于购房 ...
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，放心、安全置业，律师结合多年办理房地产案件的事务经验，现就二手房买卖过程中容易引起纠纷的地方做一下总结，以方便广大消费者安心买房。一、查看中介证件案例 人不注意审查房屋是否在租，就极有可能得到一个不能及时入住或使用的房产，也极有可能因卖方得到长期大额租金和大部分售房款(物业交割金除外)后不再露面而 ...
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擅自将某甲的房屋进行出租获利，只要出租行为持续存在就将不断地侵害某甲对该房产的处分权，此为持续性侵权行为的典型。对于侵害行为即时结束但其一时的侵害后果 并获得公力救济，将使新结成的权利秩序受到挑战，不利于社会的稳定。如买卖合同纠纷中，卖方违约，在受领价款之后拒绝向买方交付标的物，而买方超过诉讼时效之后 ...
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未归还甲银行贷款本息。甲银行诉至法院，要求行使抵押权，法院委托某拍卖机构将抵押房产进行公开拍卖，C公司竞买成功。在C公司要求B搬出租赁房屋时，遭到B 物权法》在第190条规定打破了“买卖不破租赁”这一原则。2009年9月1日，最高人民法院出台了《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题》的 ...
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