法院 | 作者：朱丽娟[案例回放] 2014年6月12日，万某与某房地产开发有限公司签订商品房买卖合同一份，万某购买由该房地产开发有限公司开发的商品房 超出合同约定面积的购房款。笔者查阅了类似案例，很多地方法院都是支持了开发商的诉讼请求，但是购房者承担公摊面积增加部分的购房款是否存在其不合理性。山东 ...
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质量或者使用功能情形的，必须经过购房人同意。否则，开发商构成违约，购房人有权退房。 第二十四条 房地产开发企业应当按照批准的规划、设计建设商品房。商品房销 尺寸、朝向变化，以及出现合同当事人约定的其他影响商品房质量或者使用功能情形的，房地产开发企业应当在变更确立之日起１０日内，书面通知买受人。 买受人 ...
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，并不涉及第三人的利益，因此登记并不是判断所有权归属的唯一标准。另外，由于开发商等外部因素的影响，极有可能导致房产证无法及时办理。单纯以房屋权属的取得时间作为 ，当公义式地产转化为法定式地产时，相应的按揭自动转换。根据我国《城市房地产抵押管理办法》（以下简称《管理办法》）第三十四条第二款规定：“以预售 ...
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交付使用;未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。根据上述法律、行政法规，房地产开发企业向买受人交付的商品房的强制性条件必须是经验收合格的商品房。 ，以过错责任为特殊规定。商品房买卖合同，一般亦应适用严格责任原则。开发商逾期协助业主办理产权转移的违约责任是否应适用严格责任原则?根据最高人民法院《关于 ...
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属于United States v. Winstar Corp.一案的negative citing reference (distinguished)。法官在本案中清楚地界定了在开发商与行政专员（Commissioner）之间并无合同关系，且行政专员也无允许预付（permit prepayment ...
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被征收房屋所有权人给予公平补偿。 齐精智律师解读：依据《中华人民共和国城市房地产管理法》第六条的规定，政府只有为了公共利益才能征收国有土地上的私人 的补偿不低于市场价！ 法条中所说的被征收房屋类似房地产的市场价格是否包括国有土地使用费？因为我们知道，开发商出售商品房所说的每平方米多少钱，是包括一定期限 ...
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列明工程质量监督单位核验的质量等级、保修范围、保修期和保修单位等内容。房地产开发企业应当按照住宅质量保证书的约定，承担商品房保修责任。作为行政法规的强制性规定 很细致，一个个客户都通知到了，时过境迁之后，客户声称没有收到通知时，开发商再要回头找到一两年前的通知证明非常困难。所以这种案件，只要买方起诉， ...
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严格核验购房人身份证明、户籍证明、缴税证明、缴纳社保证明等材料。对于购房人、开发商、房地产中介未履行相应义务应承担怎样的行政责任不在本文的解读范围。笔者仅就 的。 双方为了满足《通知》的限制条件，双方恶意串通，提供虚假材料，以期通过房地产管理部门的审核，最终完成交易。在这种情形下，根据《合同法》第五十 ...
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，并不涉及第三人的利益，因此登记并不是判断所有权归属的唯一标准。另外，由于开发商等外部因素的影响，极有可能导致房产证无法及时办理。单纯以房屋权属的取得时间作为 ，当公义式地产转化为法定式地产时，相应的按揭自动转换。根据我国《城市房地产抵押管理办法》（以下简称《管理办法》）第三十四条第二款规定：以预售 ...
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适用惩罚性赔偿原则。 近年来，但随着我县房地产业的迅猛发展和住房制度改革的深化，房地产市场日益活跃，各类纠纷案件相应出现，我院已经开始受理商品房买卖合同纠纷案件， 的承担 交付房屋钥匙视为房屋交付使用，毁损灭失的风险在交付使用前由开发商承担。房屋钥匙的交付使用不同于物权法上的交付，属于事实状态的占有， ...
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