其他设施，否则将构成对空间所有人或使用人的权利侵害。为了防止空间利用人擅自改变空间利用的目的，法律也有必要对空间地上权的转让作出限制，即空间地上权未经 ，空间地上权只能由空间利用人与土地使用权人依转让合同设定。此时，登记机关依据转让合同对设定在该特定空间上的空间地上权予以登记。但这里会涉及一个理论问题 ...
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化身，保护第三人，就是保护社会整体的交易秩序。对明知抵押登记簿记载的房屋抵押权有瑕疵或有异议登记而恶意取得该项权利的第三人，法律不予保护。⑷警示 条的规定存在以下问题：第一，以抵押人通知抵押权人或者告知受让人作为抵押物转让行为的生效要件；第二，受让人合法取得抵押物所有权后，抵押权人不得行使追及权；第三 ...
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其成就者，视为条件已成就。”从权利的意志性看，期待权人可依一定的方式行使其意志。例如，在楼花按揭的后一阶段-预售房屋抵押阶段，买方在支付首期规定 存在争论的，因为买受人期待权的转让常与标的物一并进行，而这又是受到出卖人所有权保留的所有权排斥的，而且双方在保留所有权买卖合同也常约定分期付款过程中不准买受 ...
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补充预约合同的规定，完善合同法。基于法律上或事实上的原因，如赠与须在完成物的交付后成立或者需订立土地使用权转让合同但暂无资金等，当事人之间直接订立本合同的条件尚未 会损害当事人的利益，相反，使交易更趋于发达和灵活。因此，笔者赞同所有的契约均可订立预约合同。（二）立法例在罗马法上，虽有要物契约与诺成契约 ...
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，这里的处分指各种处分财产，能够导致权利的设定和移转的行为。「2」中国民法不承认物权行为与物权合意，合同的立法者有意把负担行为和处分行为合成一个法律 是转让他人的财产，但承租人擅自将其占有权、使用权转让他人，实际上是非法处分他人财产所有权能的行为，「4」故非法转租和无权处分相类似，且《合同法》第51条 ...
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表示有瑕疵时不丧失所有权。[11]可见，以物权合意作为物权变动要件可以发挥维护物权人的权利的功能。后文将说明，物权合意应当构成物权行为。说物权行为独立性的主要 种给付以代原定给付，而是债的关系消灭的合同。比如，甲欠乙100万元，双方达成了以物抵债的约定：如果将其所有的一座房屋所有权转移给乙，就可以使得 ...
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人破产并且出卖人不对买受人享有价款返还请求权或者该权利的价值低于标的物价值的时候，出卖人才处于一个相对不利的地位。笔者没有调查过这种案型是否经常发生，但是 有必要避免。第一，如果为履行买卖合同的物权行为存在共同瑕疵，则物权行为也可能无效或者被撤销，因此买受人对第三人的转让仍然属于无权处分，须依照善意 ...
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但未取得购买权，中兴公司将抵押物产权和土地使用权转让给了阳光支行，则中兴公司与化学公司所签订的门面房屋租赁合同继续有效，化学公司仍享有继续租赁权，其主要法律 人将抵押物设立抵押之后，其抵押物的物权仍归抵押人所有，抵押人依然享有占用、使用、收益、处分（处分权应有所限制）的权利，抵押人完全可以在抵押物抵押 ...
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的社会化或私法公法化趋势。《德国民法典》就是这一趋势的立法产物。从此，国家干预私人土地权利的行为获得法律依据。一个人实际上绝对地随心所欲地使用土地的 、抵押时，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押，可见土地所有权必须与房屋所有权一并转移而不得单独转让。而且并非所有的土地使用权都可以 ...
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的。”“土地使用权更侧重于对土地使用经营权利的保护，更侧重于土地使用价值的实现”②而同时土地使用权人就该使用权可以为转让、出租、设定担保、占有、使用、 土地使用权出让金，并取得土地使用权证书；（二）按照出让合同约定进行投资开发，属于房屋建设工程的，完成开发投资总额的百分之二十五以上，属于成片开发土地的 ...
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