登记生效主义为不动产物权变动的原则。不动产的变动,未经依法登记的不产生法律效力。依照这一立法精神,按揭房屋所有权的取得时间就是权属证书的取得时间。购房人在 实际履行上述合同义务的非合同主体的配偶，只享有向作为合同主体的配偶主张相关权利的权利。 如果按照第二种观点，房地产公司对于购房人的配偶有义务交付 ...
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问题，一是甲方的诉讼请求有无法律依据，二是、朱在未经乙方单位授权的情况下所签订的合同是否有效？ 我们刚讲过，法人对外签订合同期委托的代表人必须取得 对标的所有权的转移作了明确的规定。例如，《合同法》《物权法》对房屋买卖中房屋所有权的转移法律规定是以办理变更登记为要件，在没有办理变更登机前视为所有权没有 ...
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的工程价款优先受偿权不能对抗商品房的买受人。买受人也包括预购人，但也不是无条件的，以承包人提起诉讼主张优先权时，房屋预购人有无向房产 债务，抵押权人凭人民法院的裁定到土地管理部门或房产管理部门办理有关土地使用权或房屋所有权的变更登记手续。 房地产抵押权实现中应注意的几个法律问题 1、如果一个房地产上有 ...
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其次，什么叫做基于法律行为？ 这是最容易产生潜在混淆的地方。反对物权行为理论、主张债权形式主义的学者，几乎从来没有对其进行过精确定义。大体上都将基于法律行为的物权 房屋所有权移转于丙的义务。[9]在丙的要求下甲被迫向丙移转房屋所有权时，除了登记要件外，所需要的合意因素，只能够是物权合意性质的让与合意 ...
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受人是否享有和是否行使撤销权。但对出卖他人之物的合同能否引起所有权移转没有明确结论。虽然这种解释以牺牲立法主义为代价，但仍然没能换来理论上的 的，应当承担相应的民事责任。27、预售商品房合同签订后，预购方尚未取得房屋所有权证之前，预售方未经预购方同意，又就同一预售商品房与他人签订预售合同的，应认定后 ...
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。11在本案中，只是发现受害人的尸体在车务段上，并不能查明死亡原因。对于旅客安全负有保障义务的铁路运输部门如果要主张免责，则应当证明死亡是由于死者自身的原因造成的 违背政策，未经批准，擅自购买私有房屋，且在明知陈德群不是所有人的情况下与其签订买卖契约，其行为是违法的。该契约侵犯了陈德俄的所有权，应属 ...
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人，并因此而丧失原共有物权。作为原共有权人，他们不能够主张维持自己对份额财产的所有权，也不能以优先购买权对抗合同效力。但有伤害则必有救济，因为 买卖关系。部分共有人未取得其他共有人同意，擅自出卖共有房屋的，应宣布买卖关系无效。买方如不知情，买卖关系是否有效应根据实际情况处理。其他共有人当时明知而不反对 ...
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权利之间冲突时，另一方是否有权以侵犯自己财产权利为由主张配偶放弃继承的行为无效，针对此问题，实践中存在截然不同的两种观点：第一种观点认为：未经共有人追认，该 民事权利资格，或者说是财产期待权，而不是实际财产所有权，故该遗产房屋不应是被告段某已取得的财产，当然不能成为夫妻共同财产。继承法第二十五条规定： ...
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因为B无行为能力，所以无有效的指示目的，B的行为不构成给付。银行A不能向B主张不当得利。这是德国法院为了保护无行为能力人，运用给付目的来确定不当得利当事人 将房屋的所有权转登一记转移于乙的名下，而后乙再行将房屋所有权登记转移于甲的名下。若乙丙的买卖合同无效，依德国法系物权行为的抽象原则，合同虽然无效， ...
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仅将房屋交付买受人使用并不足以产生房屋所有权变动的法律效果而只有当房屋交易手续齐全、合法时，登记机关才予以登记。因此，若手续不全或交易违法，权属变更 卖方身份证以及公证委托书的真假，而只能判断材料是否齐备、材料表面是否有明显漏洞。因此，买方对卖方真实身份的审查不能寄希望于交易中心。 买方应通过以下几个 ...
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