具有对抗效力的租赁权。如果不动产或某些动产（如机动车辆、船舶、民用航空器等）的租赁关系依法经过登记或备案，而其又成立于标的物之所有权变动之前或用益物权、 房屋管理条例》第15条及1995年施行的《城市房地产管理法》第53条均规定房屋租赁合同应向房产管理部门登记备案。《担保法》第48条规定：“抵押人将已 ...
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法条规定的精神来衡量决定。首先应当有优先购买权作为形成权的所附条件——租赁房屋被所有权人出卖这一法律事实的出现，其次是承租人依法主张优先购买权； 期限内通知承租人，承租人应当在合理期限届满前主张优先购买权。国务院《城市私有房屋管理条例》第11条及《最高人民法院关于贯彻执行中华人民共和国民法通则若干问题 ...
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卖出，买卖宅基地的合同，也因违反《土地管理法》、《农村宅基地管理办法》的相关规定而属于无效合同。用“租赁合同”之名行买卖宅基地行为之实，不受法律保护。《宅基地租赁协议书》明确约定：将房屋永久租赁给某某，全部租金付清后，不管过多少年。从约定内容可以看出，当事人之间的达成的 ...
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在房屋租赁合同纠纷案件中，当事人主张违约金的，双方应当在合同中有明确的约定，否则当事人只能按照要求违约方赔偿违约损失，而不能主张违约金。 根据司法实践 的情况下，法院应充分考虑出租方的损失和承租方为违约所支付的成本，租赁保证金作为已经事先支付的款项，应当考虑到守约方违约损失的计算之中，酌情减免承租人 ...
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东莞大宁永盛制衣有限公司与增城市新塘镇久裕村民委员会、增城市新塘镇久裕村经济联合社土地租赁合同纠纷（2015）民申字第759号再审民事裁定书。 [2] 参见最高人民法院《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第2条规定，出租人就未取得建设工程规划许可证 ...
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，租金价格为每月3500元。因为是亲戚关系，一直未签房屋租赁合同。2015年10月，张三将房屋装修一番，花费共计1.5万元，并未告知表姐。2016年 违法解除合同造成的损失，以及房子的装修费用。 法院判决：驳回张三的诉讼请求 租赁合同合法解除装修费用自担 法院经审理认为，张三从2010年起至2016年 ...
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退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。二、房屋租赁押金退还一般是在什么时候(一)在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁合 ...
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退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 二、房屋租赁押金退还一般是在什么时候 (一)在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金 租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁 ...
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退的问题可以双方协商解决，如协商不成，可以收集证据，向法院起诉。 二、房屋租赁押金退还一般是在什么时候 (一)在房屋及其设施无毁损的情况下，业主应退还押金 租房者合同期满要求退租时，房主可能会以房屋设施损坏或者其他藉口作为条件来克扣租房者押金，造成租客不必要的损失。因此在签订租赁 ...
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张家港法院提起诉讼，要求科技公司、姜某承担连带赔偿其装修损失。科技公司认为姜某系房屋所有人，应由姜某赔偿损失；姜某则认为，直接侵权人为科技公司，应由科技公司承担赔偿责任。张家港法院经审理认为，姜某的房屋出现浸水事件系科技公司在租赁该房屋期间不当保管租赁物所造成的，因此科技公司是实际侵权行为人。故对于 ...
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