购买权为例，我们可以深刻感悟历史逻辑立场在法律解释中的历时性变化及其正当性。 1986年《民法通则》未对房屋租赁问题作出规定，但生活中因租赁 [J]．上海师范大学学报（哲社版），2007, （4）. {14}杨鸿烈．中国法律发达史（下卷）[M]．北京：商务印书馆，1930谢振民 中华民国立法史（下册） ...
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房买卖中也衍生出了诸多法律问题，值得警惕。 2012年，徐先生在中介公司的介绍下购买了赵女士的一套110平方米左右的房屋拟作婚房。尽管是二手房 承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。而在我国《房屋租赁合同解释》第21条中：出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人有限购买权 ...
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还是承诺？何种解释能妥当平衡优先购买权行使过程中各方当事人的利益关系？这些问题有赖于结合我国公司法、合同法等相关规范予以解释。 二、优先购买权性质的规范解释 权也属于债权性质的权利。[21]我国最高人民法院在《关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》（法释〔2009〕11号）中，也 ...
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承租人有优先购买权。最高人民法院关于贯彻执行《民法通则若干问题意见》（试行）第118条规定：出租人出卖出租房屋，应提前三个月通知承租人，承租人在同等条件下 基于某种特定人身关系的共有，共有人之间大多有某种血缘或亲属关系，而作为租赁法律关系主体的出租人和承租人则一般不具有血缘或亲属关系。因此，一方共有人 ...
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铺面装修，为了确保装修能够顺利进行，以及保障装修利益，在合同中应当注意几个问题： 1）明确约定出租人是否同意承租人对商铺进行装修，以及装修图纸或方案是否需要取得 就生效； 2）经登记的案件，具有对抗第三人的法律效力，比如，若出租人将房屋出租给两个承租人的，其中一个合同办理了租赁登记，另一个没有办理租赁 ...
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审计部对生效合同的履行进行跟踪监督 对履行中出现问题或纠纷的合同，承办部门/单位及时将情况反馈给企业管理审计部，由法律专业人员组织采取相应的措施进行补救； 二 或政府批准的用途范围内。 （4）、房屋租赁期限：从出租方的角度考虑，房屋租赁期限不宜过长，否则会导致租赁价格逐渐低于逐年上涨的市场价。另外房屋 ...
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转化为司法化的语言表述。按照《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》的规定，只要相对人的权利义务受到实际影响，人民法院就应该赋予相对人 人的诉请缺乏事实证据和法律依据，原审判决维持被上诉人的答复并无不当。在5号案件中，上诉人许康乐上诉称，上诉人居住的房屋租赁档案不可能是空白的 ...
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，房价持续快速上涨，与此同时房屋租赁价格上涨。 韩国公共住房政策通过建设中小型住房和租赁住房等公共住房，致力于解决中低收入户的住房问题，并且为此在财政、 ，河北政法职业学院副教授。 【注释】 [1]窦竹君．美国住房信贷资产证券化的法律规制及对我国的启示[J]．河北法学，2003，(1)． [2]邓卫， ...
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前面强拆,后面再建的大有人在，劳民伤财，不了了之。 三、乡村违法建筑几个相关法律问题[②] （一）乡村违法建筑权属之争 乡村村民若依法取得宅基地使用权，由于乡村的 原理，是可取的。 （三）违法建筑的租赁问题 1、违法建筑租赁合同的效力问题。随着经济的发展，房屋租赁合同纠纷日益增多，尤其是一些违法建筑的 ...
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，为低收入者提供低于市场房屋租赁价格的廉租房屋，这对于实现住宅权具有重要的意义。但由于相应的法律制度不健全，各地均出现了一些问题：比如，享受 混乱 随着我国城镇住宅商品化的改革，我国大部分的住宅所有权都归于个人。但是，问题在于，我国实行土地公有制，土地所有权不能进行流通领域，住宅所有权只能设定在土地 ...
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