过绝对，现实生活中例如像抛弃所有权、遗赠、遗嘱继承、分割共有财产以及设立担保物权合同的行为仍然大量存在，在这些行为中所包含的独立的变动物权的意思表示是显而易见 巨大，社会利益牵涉面广，法律法规多对其规定了特殊的构成要件。如不动产抵押中，须签订书面合同，还须进行有关的登记、公示等。对于房屋买卖、土地出让 ...
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出现了一种折衷或称兼采的做法，我国台湾地区民法为其著例。其“民法典”中对不动产抵押权之设定，采登记要件主义（第758条），其后制定的《动产担保交易法》中， ，即登记的抵押权优先于未登记的抵押权，我国《担保法》中亦采此原则，规定：抵押合同自签订之日起生效的，“抵押物已登记的先于未登记的受偿”（第54条第 ...
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为质押标的却不敢苟同。因为依中国法律规定，以土地使用权设定担保的，为抵押而非质押。 （三）实践先例。从1997年以来，广东省某市环城高速公路建设急需 关于特殊情况下的救济问题。古语云：凡事预则立，不预则废。当事人在签订不动产收益权质押合同时必须对将来可能影响债权债务的履行的特殊情况进行充分的估计，并对 ...
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，但依契约自由，采取迂回手段，规避强行法的规定，创设现行法律未作明确规定的合同类型，则构成罗马法上的“虽不违反法律文字，但迂回法律趣旨”的脱法行为 。而且就让与担保的不同情形应该采取不同的方式。（1）不动产让与担保的公示方式，可直接采用不动产抵押的登记制度。只是当事人在登记主管机关办理登记时，应注明“ ...
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相对人和维护交易安全考虑，应当在相对人为善意的情况下，确认抵押合同有效。以相对人是否为善意来判定合同的效力，欠缺正当的理由；以相对人善意取得为条件确认合同 受有限制，如因继承、强制执行、公用征收或法院之判决，于登记前已取得不动产物权者，非经登记，不得处分其物权。 行为人无处分权包括非财产权人就他人之 ...
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亦不能超乎其外。“actio”是罗马人在长期法律实践中就源于习惯法的合同和诉讼程式（formular actio）所作的归纳，其种类繁杂，无法穷尽。实际上 物清偿债权请求权、返还抵押物请求权等，（b）从抵押产生的请求权，如出卖抵押物清偿债权请求权、不动产抵押登记请求权及停止侵害抵押物请求权等，（c）从 ...
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第三人(本担保中的担保人)的追偿权得以实现的一种担保。提供求偿抵押的抵押人可以是债务人本身，也可以是债务人以外的第三人。求偿抵押 ***向出借人**借款**万元(借款合同编号为……[更多]【抵押担保】反担保抵押的抵押率如何计算?【抵押担保】反担保抵押的抵押率如何计算? 用不动产抵押，抵押率(按净值计算 ...
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中华人民共和国物权法》(以下简称《物权法》)第一百八十四条规定，下列财产不得抵押：(一)土地所有权；（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权 规定，订立抵押合同时抵押权人和抵押人在合同中不得约定在债务履行期届满抵押权人未受清偿时，抵押物的所有权转移为债权人所有。关于不动产抵押登记的规定 ...
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的商品房买卖关系，开发商与银行之间的按揭贷款合作关系，购房者与银行之间的房产抵押关系等等。然而，这种复杂的法律关系在我国缺乏专门的法律予以规范调整，相关 分割仅存在于《婚姻法解释三》第10条，且限定为“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款”这一种情形。然而，“按揭”房屋按照 ...
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的商品房买卖关系，开发商与银行之间的按揭贷款合作关系，购房者与银行之间的房产抵押关系等等。然而，这种复杂的法律关系在我国缺乏专门的法律予以规范调整，相关 分割仅存在于《婚姻法解释三》第10条，且限定为“夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款”这一种情形。然而，“按揭”房屋按照 ...
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