上述角度评判我国现行土地制度。 土地权属制度 土地权属制度，包括土地的所有权制度和土地的使用权制度。 1、土地所有权制度 就现行的法律规定而言，我国目前只有两种土地 目的，从事房地产开发和经营的企业。而政府在出让国有土地使用权时又有利益回报，从而使政府在房屋拆迁时总是以法律的名义站在开发商一边，导致被 ...
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与建筑物的所有人分属不同的主体，这就有可能发生土地使用人基于其土地使用权要求建筑物所有人拆除建筑物或建筑物所有人基于其建筑物所有权禁止土地使用人使用土地的 各种物业以后，很快就将这些物业转让，出现短期行为的情形。所以，这种土地使用权和房屋所有权的矛盾和冲突是不利于土地使用人作长远投资的，并且当土地使用 ...
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第一百八十二条、第二百条规定的一体处分原则加以处理，即就土地使用权和房屋所有权分别进行估价，一并处分，并就拍卖所得价款分别清偿相应的抵押权。 6 消防等验收，市政公用设施和公共配套配套设施满足使用功能即可视为验收合格；其他房屋竣工验收合格即可视为验收合格。意见二认为，国家实行建设工程质量监督管理制度， ...
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第一百八十二条、第二百条规定的一体处分原则加以处理，即就土地使用权和房屋所有权分别进行估价，一并处分，并就拍卖所得价款分别清偿相应的抵押权。 6 消防等验收，市政公用设施和公共配套配套设施满足使用功能即可视为验收合格；其他房屋竣工验收合格即可视为验收合格。意见二认为，国家实行建设工程质量监督管理制度， ...
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政府土地管理部门，实行职权法定原则。 开发区管委会的特殊情形，导致其签订的土地使用权出让合同的效力在实践中产生分歧。第一种观点认为开发区管委会作为出让方与受让方订立 方案、拆迁安置补偿资金证明，这意味着拆迁人先行取得国有土地使用权，而房屋所有权却是被拆迁人，房屋和土地已经分离，违背房随地走或地随房走的 ...
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证，并出具协助查询通知书。人民法院执行人员到国土资源、房地产管理部门办理土地使用权或者房屋查封、预查封登记手续时，应当出示本人工作证和执行公务证，并出具 ，国土资源、房地产管理部门应当书面告知人民法院。五、人民法院查封时，土地、房屋权属的确认以国土资源、房地产管理部门的登记或者出具的权属证明为准。权属 ...
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以其名义进行开发建设，项目完成后，开发商依合同约定的分配比例将房屋所有权及土地使用权转移给出地一方；这是一种双方合作，单方负责开发经营的 中，确认房地产合作合同的效力，应当从签订合同的主体资格、合同内容、土地使用权取得等方面进行严格审查。 (一)审查合同主体是否具有房地产开发经营资格 对于房地产开发 ...
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第一百八十二条、第二百条规定的一体处分原则加以处理，即就土地使用权和房屋所有权分别进行估价，一并处分，并就拍卖所得价款分别清偿相应的抵押权。 6 消防等验收，市政公用设施和公共配套配套设施满足使用功能即可视为验收合格；其他房屋竣工验收合格即可视为验收合格。意见二认为，国家实行建设工程质量监督管理制度， ...
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建筑物的专有部分而成为建筑物区分所有权的客体。 (二)车位、车库是否构成建筑物或土地使用权的添附物 有观点认为，依据我国现行制度，业主一旦购买了地上建筑物便分摊 车库建设于小区内，依附于小区土地和建筑物而存在，既然房屋所有权和建设用地使用权都一并转移给了房屋买受人，那么作为附着于小区土地的车位、车库就 ...
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房屋所有权证》，由此而出现了开发商可以利用的漏洞。即使所有房屋单元均已售出，该小区的建设用地使用权仍然登记在开发商名下，开发商自可依此申请变更规划 方式，向小区绿地使用的对象收取超额的商业垄断利益。[33] (三)设定绿地专有使用权的方式 管理规约或业主大会基于绿地使用管理、维护的需要，对事实上只能由 ...
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