已经剔除了商业风险带来的重大变化。商业风险是当事人从事商品经营活动所固有的风险，交易即风险，只要从事商业活动就必然有风险。一般的市场供求关系的变化，物价的 的损失，从法律的观点看可归责于当事人；而情势变更则不可归责于当事人。 本案中，商品房价格的变动显然属于商业风险，而情势变更，即使此时的商品房价格较 ...
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。因为《侵权责任法》第47条规定的缺陷产品致人损害的责任，与重在交易过程规制的欺诈行为责任存在明显不同，产品欺诈的惩罚性赔偿责任所着眼的是 依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 [3]最高人民法院(关于审理商品房买卖合同到纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定：具有下列情形 ...
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二○○八年二月十五日 房屋登记办法第一章总则第一条为了规范房屋登记行为，维护房地产交易安全，保护权利人的合法权益，依据《中华人民共和国物权法》、《中华人民共和国 机构应当按照预告登记事项办理相应的登记。第六十九条预售人和预购人订立商品房买卖合同后，预售人未按照约定与预购人申请预告登记，预购人可以单方 ...
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违约金的，法院应当尊重当事人的意思自治，保护诚信守约的当事人，依据促进交易及维护交易安全的原则，对约定违约金过分高于造成损失的部分，进行适当减少。 无法缴纳后续房屋价款，致使房屋买卖合同难以继续履行，房地产公司因双方协商解除商品房买卖合同而向购房人支付违约金。根据个人所得税法的有关规定，购房个人因上述 ...
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规定超越了发文主体的法定权限，属违法行为。又如，一年前国务院对房地产交易营业税已经进行了调整，而《意见》又再次对此进行调整。虽然《营业税暂行条例 而商品的市场化 房地产开发的土地、资金，甚至劳动力基本上非市场化，而建筑材料、商品房销售则完全市场化。影响房价最根本因素的土地价格仍然完全由各级政府控制。 ...
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。因为《侵权责任法》第47条规定的缺陷产品致人损害的责任，与重在交易过程规制的欺诈行为责任存在明显不同，产品欺诈的惩罚性赔偿责任所着眼的是 依照《中华人民共和国消费者权益保护法》的规定承担损害赔偿责任。 [3]最高人民法院(关于审理商品房买卖合同到纷案件适用法律若干问题的解释》第8条规定：具有下列情形 ...
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归属 本文认为，在确定小区车位车库的权利归属之前，首先必须明确一点：在开发商出售商品房以前，小区车位车库当然属于开发商所有，开发商对此拥有初始所有权。唯有在开发商出售商品房 称租赁权。当然，关于约定的方式并不是仅限于出售、附赠这两种方式，交易中的诸多方式在此都有适用的可能性，如互易的方式等。 关于约定 ...
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本文认为，在确定小区车位车库的权利归属之前，首先必须明确一点：在开发商出售商品房以前，小区车位车库当然属于开发商所有，开发商对此拥有初始所有权。唯有在开发商出售商品房 。 [19]当然，关于约定的方式并不是仅限于出售、附赠这两种方式，交易中的诸多方式在此都有适用的可能性，如互易的方式等。 [20] ...
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的预约后，王女士已按照约定交付了全部购房款，开发商已出具收据，尽管双方没有签订商品房买卖的正式合同，但王女士已履行全部合同义务。这样，开发商对自己一房二 有义务协助买受人办理不动产权属转移的登记手续，以保证买受人能够买到交易的不动产权利。 6.郑州：赌债不受法律保护 案情 2006年秋天，新郑市民赵玉 ...
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人。增加不得对抗善意第三人的内容，不仅维护了物权的基本制度，也维护了交易安全，使前文所述的《合同法》第286条规定的权利与贷款银行抵押权、与 购买了期房，而开发商又欠承包人的工程款时，消费者可以依据财产权而获得自己购买的商品房。 注释： [1]王利民著：《民商法研究》(第4辑)，法律出版社，1999年 ...
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