。 发包人未取得建设工程施工许可证的，不影响合同效力。 2．当事人以商品房开发未经招投标程序主张签订的建设工程施工合同无效的，如果该开发项目符合《中华人民共和国 章、资料专用章一般不具有缔约或结算的效力，相对人主张权利的，应当结合交易习惯、该章的使用情况等举证证明其有理由相信该印章具有超出其表面记载的 ...
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第四十一条 新建物业出售时，建设单位应当将经备案的物业管理区域在商品房买卖合同中明示。 物业服务企业或者街道办事处（乡镇人民政府）应当将经备案的物业管理 等事项告知受让人或者承租人，并对物业服务费的结算作明确约定。受让人应当在办理产权交易手续之日起三十日内，将物业产权转移情况、业主姓名、联系方式等告知 ...
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最高人民法院民一庭意见一方婚前用个人财产购买股票、基金等，如果婚姻关系存续期间进行了交易，其收益应认定为夫妻共同财产。如果没有进行买进与卖出的操作，离婚时的 关系和购置商品房协议，陈甲完全有时间和条件与蒋某共同变更商品房出售合同上的买受人，程序上应无不可克服的障碍。但本案的实际情况却是房屋产权登记在陈 ...
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人民法院民一庭意见】一方婚前用个人财产购买股票、基金等，如果婚姻关系存续期间进行了交易，其收益应认定为夫妻共同财产。如果没有进行买进与卖出的操作，离婚时的 关系和购置商品房协议，陈甲完全有时间和条件与蒋某共同变更商品房出售合同上的买受人，程序上应无不可克服的障碍。但本案的实际情况却是房屋产权登记在陈甲 ...
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清首期房款以及本条第5款所列的有关综合费用时，甲方应与乙方签署《商品房买卖合同》。”在签认购书时，购房者已交付了定金，提供了立约担保，该条款 应当在合同签订之日起30日内向市房地产交易登记机构申请办理本预售合同备案手续。五、模糊概念隐瞒事实陷阱：签订合同前，有的开发商故意隐瞒或告知消费者不全面的事实， ...
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取得商品房预售许可证明。”某房地产开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，隐瞒该事实，与大量购房者签定了购房合同。后因房假大幅上涨，该开发商主动提起诉讼，要求 承担合同责任而找出各种理由来主张合同无效，这种状况不利于合同的严守，也不利于强化交易中的诚信观念。恶意抗辩通常都表现为一方在原先签约基础与事实 ...
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取得商品房预售许可证明。”某房地产开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，隐瞒该事实，与大量购房者签定了购房合同。后因房假大幅上涨，该开发商主动提起诉讼，要求 承担合同责任而找出各种理由来主张合同无效，这种状况不利于合同的严守，也不利于强化交易中的诚信观念。恶意抗辩通常都表现为一方在原先签约基础与事实 ...
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注明划拨土地，房屋所有权证加盖经济适用住房印章，并注明以经济适用住房价格和参照商品房价格购买的面积。承租经济适用住房按有关规定签订房屋租赁合约。 第三十三 转让，契税、营业税、所得税等税费的缴纳以及房屋维修资金的处理按存量房交易的有关规定执行。 另特别注意：根据南京市房改办规定，经济适用房为保障性住房 ...
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诉董成斌、董成珍房屋买卖纠纷案 三门峡水利管理局诉郑州市配套建设公司房屋买卖合同纠纷案 徐州市路保交通设施制造有限公司与徐州市华建房地产开发有限公司、第三人尤 合同意思表示明确，真实，合法有效。而外贸公司与吉林省工行签订的商品房销售合同、房地产转让合同内容不真实，有规避法律的行为，且仅有供产权部门存档 ...
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建设规划用地的合法性，是房地产开发是否合法的前提条件。如果合作各方要按照合同取得开发后房屋所有权，规划部门的审批，是办理房屋合法产权的重要条件。 房屋，房管部门负责审查开发企业符合商品房预售条件的才向开发企业颁发商品房预售许可证进行销售，开发的房屋才能进入市场进行交易。地上建筑物能否进行合法销售及取得 ...
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