或者单位产权房屋时，买受人取得房屋所有权证书的期限会更加漫长。在这种已经发生物的实际交付、而没有办理登记手续的情况下，买受人实际占有房屋的权利 发生了争议。农业信托公司是否取得了指定房地产的产权的问题，成为房地产开发公司清算的焦点问题。因为此时发生了其他债权人主张权利的情形，甚至有外省市某法院直接将 ...
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业主对独立车库拥有优先购买权。其二，在开发商保留独立车库所有权的情况下，业主可以通过承租独立车库的方式获得该车库的专有使用权。独立车库是与房屋单元相 贤，男，汉族，江苏人，2008年毕业于北京大学法学院，法律硕士，主要从事房地产法研究，现供职于上海市松江区住房保障和房屋管理局。【注释】 [1] 参见王 ...
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行为客观上存在使相对人相信其有代理权的情况，且相对人主观上为善意且无过失，因而可以向被代理人主张代理的效力。其构成要件是：（1）行为人没有获得本人的授权就以 并赋予不同的法律效果的情况下，大多可依有关竞合的理论，透过法律解释的途径圆满解决。但是，该类型案或者因表见代理与《城市房地产管理法》第三十七条第 ...
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执行之诉。赛格公司另行就租赁关系起诉，兵器公司反诉恢复原状并赔偿损失，在我国尚无许可执行之诉规定的情况下，此种诉讼也可以达到许可执行之诉的效果 有其他扩张情形(如成立特定继受)。例如，前述陕西兵器工业西北公司申请执行西安九龙房地产开发有限责任公司及第三人西安市赛格商贸有限公司租赁合同纠纷执行一案中，赛 ...
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权利人是指因登记而受利益之人，如抵押权人、房地产买受人，也包括注销登记中的抵押人、物上保证人等。在义务人拒绝协助登记时，权利人可诉请法院强制义务人履行 登记的效力，进行时必须有相关当事人同意。在发生错误登记的情况下，第三人基于登记的公信力而与登记名义人进行不动产的交易，这时第三人能否取得该不动产物权， ...
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的购房者在对这一小区中的楼房质量存有各种猜疑的情况下，选择换房，从情理上是难以接受的，而且还要按照目前市场价格计算，这显然没有体现出开发商 一要审查开发商是否具备商品房预售条件。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第44条规定，商品房预售的条件是： 1.已经全部交付土地使用权出让金，并取得土地使用权 ...
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特殊情况下，不动产也适用善意取得制度;[1]第二，建筑工程竣工后，在发包人未给付工程款的情况下，承包人一般不会交付工程。因此，即使建筑工程竣工后通过了验收， 增加不得对抗善意第三人内容之后，承包人对工程价款的追偿权会受到限制。但是，鱼与熊掌不可兼得，在没有两全的可能时，应作出选择。何况，如果法律作出 ...
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是消费者除了已经交付全部或大部分房款外还办理了房地产交易过户手续，取得了房屋的所有权属证书，在这种情况下，承包人的优先受偿权归于完全消灭，这是基于物权 。实际上，这后半句话就是针对尚未竣工但已经发生了纠纷的情况。也就是说即使工程没有竣工，但按照合同约定的竣工日期已经届满，承包人同样可以行使优先受偿权。 ...
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年的68兆日元，再增加8兆日元，日本银行将大部分破产，日本政府在万般无奈的情况下，拿出30兆日元给银行追加资本，防止了金融崩溃。中国应该学习美国 1986年－1988年，东京市场地价翻了一番。尽管不同类型资产的价格上升时间不同，但持有股票和房地产的资本收益成倍地超过了利息收益，高收益吸引了许多投资者， ...
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，可以免去签订拆迁合同，只要当事人协商一致就可到房地产登记部门去办理登记，并由此部门签发有价证券，其上载明双方约定的主要权利义务，如有特殊约定可以进行背书。此种 形式上的载体，债权如果消灭了，证券自没有存在的必要。而此制度作用在于被拆迁人于地产商恶意违约的情况下，能有效地保护自身利益并且对地产商的恶意 ...
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